北市老飯店紛熄燈改建豪宅 專家曝四大隱憂示警

北市不少老飯店搭上危老都更熱潮，紛紛熄燈改建，民生東路的西華飯店也於昨（15）日停業。（翻攝自GoogleMap街景）

近年台北市都更危老重建熱絡。讓不少老飯店也搶搭熱潮，因為這些飯店多位在晶華地段，未來改建多半能成為區域豪宅或豪辦，不過房產專家卻表示，這些舊商場、飯店紛紛投入改建豪宅、豪辦，未來3~5年後恐有暴量疑慮，產生供過於求的問題。

房產趨勢專家李同榮預表示，知名飯店及舊商場陸續趁著危老及都更獎勵便利性，大舉投入重建行列，勢必會對未來市場産生影響，他表示繼六福客棧、誠品敦南丶京華城丶國賓飯店丶神旺飯店、台塑舊商辦，陸陸續續尚有多家同性質舊商辦或飯店，提出重建計劃，改建為A級商辦與高級豪宅。

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除了上述重建標的外，目前正積極推動都更中的還有10幾棟大樓，李同榮說，短期間這些大樓暫時退出，將造成市場短期供給吃緊，長期則將因改建後的爆量而造成供給過剩的隱憂，對數年後商辦及豪宅市場將是一場嚴峻的考驗。

近年A級商辦市場搶手，李同榮表示，在信義計劃區A辦「南山廣場」落成後幾乎滿租的帶動下，每坪租金直越4500元水平，成為A辦追求的標竿，帶動A級商辦需求與租金節節攀升。而台商回流及海外資金大赦回流，A辦供給量不足情況下，也帶動售價水漲船高。

此外，近年人壽資金回流，且金管會於2013年以後，對壽險業者的不動產投資報酬率的門檻限制逐年降低，也帶動壽險資金積極投入商用不動產投資。

李同榮表示，綜觀目前市場上飯店、商場重建的重要標的，大都是單一所有權，預計3~5年後，A級商辦與豪宅將會爆量，他也提出並未來市場的四大隱憂：

一、A級商辦供給過多，導致售價與租金將同步下滑。

二、B級丶C級商辦將被A辦排擠，而導致空置率大幅增加，不能都更40年以上老舊商辦，將會不值錢。

三、舊豪宅將被新豪宅過度推量排擠，而導致降價求售。

四、整體豪宅市場供給過多，售價不如預期，套牢的會是開發商與盲目投資者。

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