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新潤黃文辰:持有稅應以物價通膨率做調整

2016/08/06 05:50 文/記者朱語蕎

新潤董事長黃文辰認為稅率不宜猛然調漲,否則將影響市中心都更進度。(黃柏榮攝)

新潤建設成立即將屆滿10年,在北台灣推出許多叫好叫座建案,董事長黃文辰踏入房地產多年,近期房市政策紊亂導致民眾信心缺乏,他認為政府稅賦政策應更謹慎,像是近期持有稅增加問題茲事體大,若猛然加稅,恐導致未來市中心都更困難,城市發展難以進步。

新潤建設投入慈善事業不落人後,黃文辰辦公室擺放許多感謝狀。(黃柏榮攝)

 

近來房屋持有稅話題持續發燒,產官學各別針對不同立場發表意見,成為近期房市焦點,黃文辰表示,調高房屋稅首當其衝的就是所有新房子,只要在2014年7月後完工的新屋,稅負都將增加。尤其首都台北市影響更是嚴重,除了路段率每3年調升一次外,房屋構造標準單價在2014年調漲後,讓新房子無一倖免,不論是買新屋、換新屋或參加都更者,都將受重稅懲罰。

辦公室內有許多觀音和佛像,簡單素雅。。(黃柏榮攝)

持有稅暴增老屋受難 不利都市更新


黃文辰說,以新房子3房40坪產品為例,若位在精華路段,每年房屋稅預估從6萬多元爆增至近16萬元,若屬豪宅產品,還得再加上豪宅稅,各項重稅將讓台北市房市交易更加膠著。
而目前台北市最重要的都市更新,更可能因持有稅提高,而陷入停滯,由於老舊公寓原先持有稅低,在參與都更改建成為新房屋後,房屋稅將比照新制,他舉一名機車行屋主為例,原先機車行是一棟透天,改建後分回4戶住家,比照新制規定,每戶房屋稅每年要繳50萬元,原想分給小孩的美意破滅,年輕人根本繳不起,現在只想盡速賣掉。

建議持有稅率應減半 補貼貸款利率最實際


黃文辰建議,政府調整稅率是美意,但應參考每年物價指數和通貨膨漲,大約2%程度調整,現行路段率及豪宅稅率建議減半,台北市囤房稅可比照新北市提高到第4戶再課徵,豪宅物件比一般住宅需繳的稅應在2~3倍即可,屬交易稅的土地增值稅也不宜過高,稅率太高或太低對整體經濟都不好,還可能影響資金回流台灣意願。
而針對現在年輕人買不起房問題,黃文辰說,興建公共住宅、社會住宅耗時太久,直接補貼貸款利率最實際,以目前利率約1.8%來看,若政府可補貼1%利率,以1戶1千萬房子貸款800萬計算,每戶每月只要繳3萬多元房貸,對民眾來說,是可負擔的範圍。


他建議年輕人買房可從外區找起,現在新北市很多地方2房的新房子,總價都在1千萬元左右,桃園更只要500~600萬元就可買到新房,而且都是在捷運500公尺內,通勤相當便利,先求有再求好,才能圓成家夢。

 

新潤明年推千戶住家 板橋將推4字頭新案

隨著房市風向轉變,新潤建設在產品規劃上,也朝自住、首購為導向,今年主要以之前已推案成屋銷售為主,明年則預計推出千戶住家,區域集中在新北、桃園,2~3房為主力。


代銷出身的黃文辰,對於房屋銷售第一線十分敏銳,他說,目前新建案價格已比兩年前調降15~20%,但興建方式和規劃卻和兩年前一樣,民眾可用更實惠價格買到好房子,而現在新建案想賣得動,總價需控制得宜,新北市2房產品總價1千萬元、3房總價2千萬元的物件,都算合乎目前客戶需求和預算。


80億元江翠案受矚目 續做慈善事業


因此,之後新潤建設的案子,也都以此類產品為主,明年將推出千戶新案,包含新北市江翠北側重劃區案量80億元建案,總戶數600戶、2~3房規劃,每坪價格預計在4字頭;鶯歌鳳鳴重劃區也有300戶案量待推,而桃園青埔段也有35億元案量蓄勢待發。之後購地計劃仍以新北市為主,台北市以合建優先,不會再做都更。


黃文辰在公司成立初期,就帶領新潤挺過金融海嘯危機,在新莊副都心開疆闢土,交出一張張漂亮成績單,最大關鍵就在於對客戶的用心,除了找來國際大師規劃興建,更把服務業本質帶入建築業中,只要客戶成交,公司必定派人到案場協助簽約,並逐條講解合約內容,之後工程期也會舉辦施工說明會,並不定期傳送工地資料給客戶,讓客戶安心。


除了售後服務外,新潤也不斷從事慈善事業回饋社會,在公司成立之初,只要成交一戶,新潤就捐出5千元,現在更提高到每戶1萬元,只要國內發生天災人禍,新潤也立即捐助救濟。

 

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