獵地王興富發再出手 20億高價買中路帶建照土地
桃園中路綠覆率高,吸引大型建商搶進推案。(資料照)
才剛過完農曆年不久,獵地王興富發集團又再度出手!16日代子公司碧江企業公告,以20億3750多萬元,買下桃園中路二段28地號,面積1579坪土地,每坪價格高達129萬元,此筆交易為帶建照購入,賣方為美達投資,興富發表示,未來將規劃中小坪數產品。
該標的位在桃園大興西路三段、國際路二段角地,賣方由7位自然人委託信託的砂土原有限公司以及美達投資公司,位置鄰近風禾公園,地段位置頗佳,讓興富發積極高價出手,興富發集團在2020年,就曾以24.9億元,買下同區的2300坪土地,每坪土地價格為106.9萬元。
而央行為抑制建商囤炒作,日前祭出購地貸款18個月內需動工,若超過期限要按比例收回貸款,並逐年加收利息,對於週轉不靈的建商,可能會先賣掉土地求現,而對買方來說,直接購買帶建照的土地,將方便建商加速開發,興富發今年購買的兩筆土地都是帶建照購入。
台灣房屋桃園南平直營店業務總經理饒文華表示,此塊基地是南桃園交流道下來第一塊,位置相當不錯,可望吸引更多外來客目光,附近有像「中悦美樹花園」、「嘉璟一品硯」、「悅峰華」等指標建案,此交易為帶建照購入,可節省建商跑流程的時間,也有可能享有舊建照容積較多、公設比較低的優勢,而以成交的價格來看,可說是創下中路新高價,粗估未來推案每坪至少45萬以上。
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