豐原瘋買透天!近3年價揚43% 億元豪墅交易增9筆
豐原近年在交通建設題材催化下,房市價量齊揚,區域內以透天厝及電梯大樓為主力產品。(東森房屋提供)
台中市豐原區為舊縣區府會所在地,近年在交通建設題材催化下,房市價量齊揚,預售屋單價穩站3字頭,根據實價統計顯示,豐原區近3年電梯大樓單價成長24%,透天產品更有43%成長,成交件數也飆升。
東森房屋研究中心分析110年Q3大台中房市季報,豐原區2013~2021年Q3各季透天厝總價,平均總價為1040萬元,前25%平均總價約1520萬元,前12%則約2050萬元。
另觀察實價登錄數據察覺,近兩年豐原透天厝超過2050萬元的高總價交易,佔整體成交數量比例有所增加,自2019年的14%成長至2021年18%,而超過9000萬元之成交筆數更增長了9筆,其中最高交易總價達3億7千多萬元、最大交易面積則為956坪。
東森房屋豐原成功店店東凃清雲表示,豐原以圓環為分界,圓環以內人口密集為商圈所在地,而豐原在過去經濟起飛時期,區域內座落許多中小型加工廠,成就了豐原的富足。然而,近年受政府政策影響,許多農地工廠迫切需要轉型,使得周遭工業土地一票難求。
凃清雲表示,豐原土地開發困難,使得單價也隨之追高,而開發困難之原因多半是地主沒有出售意願,因此選擇老透天改建成為經濟實惠的選項之一,目前市區商圈土地單價行情約每坪70~80萬元間,重劃區土地則每坪都40萬元起跳。
凃清雲表示,受近年中科后里開發影響,加上在地豐原人二代老換新的需求,使得豐原剛需買盤有所增長,價格也隨之飆漲,以大樓來看,前兩年單價僅落在23萬元上下,現在不僅預售屋站穩3字頭,平均成交行情更來到每坪35~40萬元。而附電梯的新透天總價也來到約2000多萬至3000多萬元,無電梯新透天總價則落在1800至2000萬元之間。
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