【桃園】八德擴大重劃區 捷運綠線加持 房價站上3字頭

八德擴大重劃區街道整齊，移居人口不斷增加。

位在八德區的八德擴大重劃區，為八德舊市區的再延伸，以棋盤式道路規劃，區內屋齡新穎，位置鄰近國道2號、國道3號優勢，吸引不少新北客群移居，由桃園市政府自主興建的捷運綠線，也在此設置站點，讓此區未來備受期待，區內新案價格也水漲船高，價格站穩3字頭大關。

八德重劃區範圍緊鄰舊市區，以八德區公所為中心向外擴張，北至仁德路、南到豐德路，東側以仁德一路為界，西邊則臨茄苳溪，採棋盤格式規劃，道路寬敞筆直，相當舒適，生活機能主要集中在豐德路，有全聯、寶雅、全國電子和超商，採買也可至公有市場、置地廣場的家樂福，機能相當便利。
交通動線方面，此區最大優勢就是鄰近國道2號八德交流道，以及國道3號的大溪交流道，可快速銜接至高速公路，未來還增設國道3號大鶯豐德交流道，紓解區內車潮。而捷運綠線也在此設置G01、G02站，可通往廣豐商圈、中正藝文特區，未來還將串連三鶯線，可轉乘至板南線，對於在雙北通勤族更加便利。

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豐德路商家眾多，有全聯、超商等。
國小學區為八德國小，剛翻修完成不久，是滿編國小。

公園綠帶眾多 機能便利

重劃區內綠覆率也相當高，包括有建德、豐德、仁德等多個公園綠帶，未來還將興建八德第二埤塘公園，而一旁還有八德興仁夜市，提供區內居民逛街覓食的去處；另外，北區青少年活動中心也位在此區，規劃有托嬰中心、親子館等，提供更多機能。
重劃區約在10年前開始有建案推出，目前中古屋最舊屋齡也僅約10年，整體環境相當新穎舒適，區內以麗寶集團為大地主，已陸續推出「麗寶大藝術家」、「麗寶青年時代」、「麗寶FIKA」等建案。預售案則有「竹風大陸」，基地位在豐田一路，規劃26~40坪。建德路、廣興三路口的「益騏福爾摩沙」，則規劃26~50坪，每坪價格在31~38萬。預售案還有「福鄉匯」，距離八德國小不遠，每坪開價在34~40坪。

捷運綠線起站就為在此區，未來可串連大台北地區

新案站穩3字頭 主打首購族

成屋案有位在建德路的「昇捷天沐」，規劃68、89坪，每坪均價在32萬；麗寶建設的「麗寶大藝術家」分為A、B區，以2+1到4房為主，每坪價格在20~26萬。
台灣房屋八德興豐店店長崔文翔表示，八德擴大重劃區鄰近既有的八德舊商圈，許多知名商家也陸續進駐，整體街廓道路相當整齊筆直，綠帶公園多，未來這裡更是捷運綠線的起點，也因鄰近國道3號交流道，吸引不少新北客移居，人口成長快速，讓八德國小在改建後依舊滿編。
中古屋市場部分，區內最舊的屋齡約10年，現在每坪行情在26~32萬左右，以2~3房為主力，指名度高的社區有「深耕十」規劃4房產品、近商業區的有「宏普之星」、「皇翔百老匯」、「合雄MAX」等。崔文翔表示，八德擴大重劃區去年也跟上這波漲幅，年增有約1成左右，整體交易量也增加不少。

專家意見
台灣房屋八德興豐直營店店長 崔文翔

八德擴大重劃區算是舊市區的再延伸，因此具備基本生活機能，車程都在5~8分鐘可達，雖腹地範圍不大，但綠帶公園多，且鄰近交流道，規劃初期就吸引不少北客移居，未來有捷運綠線，對通勤族來說更加便利。
此區2房含車位總價約在1000~1100萬元，3房含車位約在1200~1500萬，若喜歡鄰近未來捷運站或機能多的，可選擇靠近商業區的物件，若是喜歡寧靜環境的，可選擇住宅區。

小提醒

捷運綠線為高架路段，兩側住家會面到高架軌道，在意風水或噪音問題的人，要避免選擇面捷運軌道第一排物件。重劃區旁有興仁夜市，營業時間人車較多，環境也較為混雜，而大型採買需要騎車或開車較為便利。

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