【台北】洲子洋重劃區 北台4字頭生活圈

洲子洋重劃區公園綠帶多，環境舒適。

五股洲子洋重劃區開發多年，為自辦重劃區，腹地不大，緊鄰五股舊市區，機能完備，目前房價仍較周邊區域便宜，吸引不少自住客目光，區內新案行情約在36~45多萬元，也是大台北地區難得的低總價區塊。
洲子洋重劃區佔地約62公頃，位處二重疏洪道西側、東臨成泰路，北邊以成蘆橋和蘆洲為界，南邊則到中興路一帶，為一狹長形的重劃區，開發目標即是以擴大五股生活圈範圍，因此以舊市區向外擴張，也因臨河岸優勢，部分社區更享有水岸景觀，區內綠覆率高，有大台北都會公園、洲子洋公園以及多座小型公園。
狹長形的重劃區，以新五路、新城六路為界，北邊為成洲段，較靠近五股舊市區，南邊為芳洲段，靠近大台北都會公園綠帶，市容環境較好，目前生活機能主要仍仰賴成泰路舊市區，沿線各式商家密集，採買可至成州市場。

區內聯外交通便利，鄰近五股交流道、台64線。河濱的蘆堤公園，有多項設施。

緊鄰舊市區 聯外交通便利

聯外交通部分，開車往南經新五路二段可上中山高、台65線，東邊則接台64線往八里、新店一帶，也可快速上成蘆橋通往蘆洲地區；公車則可在成泰路搭乘，班次眾多，區內還規劃有五泰輕軌線，預計設有3～4個站點，串連三重、蘆洲、五股、泰山一帶，是目前區內重大建設利多。
目前預售新案有麗寶建設推出的「麗寶微風花園」，位在新五路二段，規劃24~43坪，結構體中，每坪開價37~45萬；「天空之邑」也位在新五路二段，規劃2~3房18~29坪，每坪開價46~50萬。九揚建設也是此區大地主，預售案「九揚威騰堡」，目前主推2房28坪，每坪開價45~48萬。而位在芳洲段還有「大道風尚」，主力20~29坪產品，現推出自備48萬元起方案，另外漢翔開發也在此推出預售案「芳洲漾」，基地位於新城八街與新城三街交叉口，規劃15~30坪，即將公開。
成泰路沿線商家眾多，機能完整。

新案價格站上4字頭 主攻首購族

成屋案部分，「春城愛」規劃3房36、40坪，位在芳洲一路，每坪開價39.8~43.8萬；「全坤尊風-微風館」，位在芳洲九路，目前剩45坪，每坪開價36~40萬；「全坤尊風-世紀館」位在芳洲一路，則規劃52~58坪3房，每坪開價36~40萬。
信義房屋五股店店長林士凱表示，洲子洋重劃區面積不大，與成泰路商圈平行，等於是既有商圈的再延伸，因為鄰近新莊、蘆洲地區，在比價效應下，不少人選擇到此區購屋，不只房價較便宜，屋齡也相當新穎，道路寬敞整齊，公園綠帶也很多。
林士凱說，區內中古屋行情每坪在28~33萬元，以2~3房為主力，若有河岸景觀的戶別，每坪多在35萬以上，最高可到40萬，林士凱表示，洲子洋在10多年前推案初期，就曾開出40萬高價，後來歷經房市下跌盤整，一直到這3年才慢慢回到初期高點，但與蘆洲、三重相比，每坪還是有10萬價差，相對便宜。

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專家意見

信義房屋新五股店店長 林士凱

洲子洋重劃區就像是泰山的十八甲，腹地都不大，擁有完備機能的獨立生活圈，聯外交通便利，主要滿足區內的居住需求，區內新建案陸續完工，整體街廓更加完善，附近的垃圾山進行整治，將規劃產業園區，而鄰近的泰山楓江路也將進行區段徵收重劃，對於五股都是利多。

小提醒

重劃區主要機能仍仰賴舊市區，需靠騎車較便利，上下班時間主要幹道較為壅塞，若需要到市區工作，要注意通勤時間。而面西北方的社區，部分會看到福地，區內也有些宮廟參雜，購屋前要多留意週邊市容。

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