【南部】年後南部買氣回籠 推案熱區特色建案領軍衝刺

左營南門圓環受惠鐵路地下化與綠園道建設，加上新台17線北段即將完工，華友聯開發即將於南門圓環啟文路旁推出18層「NEXT 21」景觀大樓邊建邊售案，採2~4房規劃，高樓層可俯瞰海青校園與軍區綠景。

春節後南部房市發展，受惠買氣回籠，擁有景觀與優質居住環境的推案熱區，整合綠地環境、成熟商圈與交通路網等多種生活便利優勢條件，吸引購屋買盤持續加溫，推升區域房市蓬勃成長，上半年推案熱區的特色建案更受矚目。 　

歐美機構鳳山光遠路「朵朵森」景觀大樓新成屋案，採2~3房規劃，中高樓層可俯瞰黃埔公園與眺望陸軍官校綠景，基地鄰近捷運橘線大東站與鳳山國中站雙捷運站優勢。

歐美建設董事長卓永富指出，鳳山大東藝文生活圈整合鳳山區光遠商圈、青年商圈、文衡商圈、建國商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所萬坪綠地、澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示買家對生活圈的發展認同度高。

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這種強勁購屋需求，也帶動景觀首購大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區透過捷運橘線又連結衛武營國家藝術文化中心，2028年捷運黃線完工後，也迅速連通澄清湖風景區、長庚醫院等，進一步帶動區域房市蓬勃發展，歐美機構將在黃埔公園對面光遠路旁進場推出「朵朵森」新成屋大樓案。

  大美術館生活圈成形　新景觀區房市前景佳

華友聯集團董事長陸炤廷認為，北高雄左營眷改區一帶，從50年前軍區的綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，加上鄰近柴山、半屏山，公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，鐵路地下化完工後，原本鐵道高市府已改造為綠園道，地理縫合除了可讓左營南門圓環與軍區一帶，迅速在3~5分鐘連通美術館園區，5~8分鐘內抵達漢神巨蛋百貨，左營將納入大美術館園區，有利生活圈蓬勃成長。　

加上新台17線計畫北段預計近期內完成，南段工程也正積極規畫中，可望讓左營聯外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，同時結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，區域景觀首購宅的房價已出現補漲行情，華友聯開發也將於近期內進場推出「NEXT 21」邊建邊售大樓案，採2~4房安排，高樓層北向可飽覽軍區綠景與眺望蓮池潭、龜山優美景色。 　

 都會公園與橋科建設發展 高大特區與橋頭新市鎮吸買氣　

楠梓與橋頭新市鎮房市，也受惠於捷運便利交通與台積電即將設廠效應，區域房市買氣加溫。

高雄新市鎮的區域房市，也受惠於高雄都會公園建設，同時因該生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，帶動都會公園第一排景觀大樓市場迅速成長。

同時政府積極開發橋頭科學園區與台積電即將於中油高煉廠設廠，預計日後帶來上千億元產值與上萬個高科技工作機會，近來也讓橋頭新市鎮房市買氣加溫。 　

包括楠梓德惠商圈、高雄大學城與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利。 　

  重大建設推動　 永康區域發展前景佳

台南市永康區位處南科園區及市區之間，串聯南科的就業機會與市區的商業活動，且受到低於鄰近東區房價水準之影響，自縣市合併以來，一直是不動產交易熱區，加上近期永康砲校一期、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃區等陸續完成。位於永康砲校區段徵收區一期旁的創意設計園區日後完工後，將可提供產業發展空間，帶動地方產業之發展，提供新的活動展場空間，成為大台南文創產業新基地。

台南市安南區九份子重劃區的開發加速，生活機能逐漸成熟，吸引購屋買氣匯聚。

九份子重劃區為台南市府近年來積極辦理並優先結合生態及低碳理念的重劃區，位於安南區，與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰，總佔地 101.76 公頃(約30.8萬坪)，看好該區水岸綠意優質環境，同時該區大樓建築必須取得綠建築銀級標章，並通過嚴格都市設計審議，將形成優美天際線與優質都市景觀，在地重量級品牌建商包括泰嘉開發、臺邦集團、富立集團、好瀚、皇龍、上曜建設等，紛紛在九份子陸續規劃與興建景觀大樓，泰嘉開發「泰嘉璞日」、上曜開發「湖映白」等新進場景觀大樓預售案都將強銷。

台南市中西區湖美別墅區坐擁優質居家環境，成為高檔透天別墅推案熱區，宗大建設推出「霞飛3」透天新成屋案。

台南市不動產代銷公會理事長陳雨利表示，由於近來土地與營建成本高漲，將影響今年台南房市推案量縮，市區透天產品的供給也將更稀缺，而中西區湖美別墅區生活圈的發展，因坐擁綠地、商圈與交通便利條件，加上鄰近市政中心、運河星鑽與安平港灣的地段優勢，吸引多金換屋客陸續進駐，成為台南市區知名高級住宅區，地價與房價持續上揚，不少士紳名流與企業主、自營商，都選在該區購置別墅自住或置產，高級別墅區的居住氛圍，也引領區域房市蓬勃成長，目前湖美別墅區，進場推出包括宗大建設「霞飛3」透天新成屋案、優廣建設「隱玉所Ⅳ」透天豪墅預售案等。

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