開價就是成交價？台中房市火熱　海線屋主轉硬

住商機構統計台中市加盟店在過去一年中成交的案件狀況發現，整體成交天數從78.44天增加至85.36天，共增加6.92天，其中梧棲、清水、大甲增加天數最多。(圖/資料照)

2021年市場大熱，不過市場已經出現改變，住商機構統計台中市加盟店在過去一年中成交的案件狀況發現，整體成交天數從78.44天增加至85.36天，共增加6.92天，其中梧棲、清水、大甲增加天數最多；在議價空間上，整體從12.8%減少到10.9%，減少1.9個百分點，其中以龍井、南屯與北區減少幅度最多，住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨表示，由於賣方感受到市場熱度，因此在態度上和過去大不相同，不僅議價空間減少，銷售天數也增加。

綜觀成交天數表現，增加天數最多的分別為清水41天，大甲35天，梧棲23天，而潭子、豐原與北區卻呈現不增反減，住商機構中區協理賴萬認為，過去一年中區、海線話題不斷，甚至上演建商搶地爭當「海霸王」的情事，對屋主來說可說是信心大增，自然態度轉硬，影響成交；而潭子、豐原與北區，過去推案連連，因政策影響，近期換約案多，共識容易達成，也讓成交天數縮短。

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另外在議價空間上，南屯、北區、大甲與霧峰的屋主態度最硬，南屯減少6.53個百分點，北區減少5.47個百分點，大甲減少5.22個百分點，霧峰減少5.21個百分點，推估為區域發展成熟過程中，許多屋主態度轉硬，買方也願意為機能和前景買單，追價之下也讓議價空間減少。

根據網友分享，台中市因為市況大好，甚至有仲介明白指出，開價就是底價，價格硬梆梆。此外，觀察最新實價資料，位於台中港特定區的「聯悦臻」住宅單價站上28.8萬元，「遠雄幸福成」也出現每坪26.4萬元的交易紀錄，過去1字頭低價區早已成為往事。

而大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，對於購屋人來說，當市場確定進入多頭格局，議價難度也會因此提高，不過由於內政部禁止換約在即，購屋人也許可以針對口碑不錯的個案進行議價，或許有機會可以買到相對合理的產品。

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