屏東地價4年漲7成5 透天貴到買不起

屏東土地漲勢猛烈，讓原本以透天為購屋大宗的趨勢，逐漸轉為以華廈大樓為主。（東森房屋提供）

屏東縣近年有高鐵南延、高雄捷運延伸等交通利多題材，加上科學園區及藝文場館相關計畫紛紛落成，推動房價逐年增長，去年建物買賣轉移棟數逾6200棟，創15年來新高，從實價登錄系統發現，屏東市近4年房市漲幅逾2成5，其中透天漲幅破4成，1年來總價成長超過250萬元；土地平均單價更是驚人，成長高達7成5，單坪自7.3萬元漲到12.8萬。

東森房屋屏東家樂福加盟店魏漢傑店東表示，屏東市目前有兩大交易熱點，一是演藝廳周邊，由屏東教育大學往麟洛至運動公園，附近尚有義大醫院醫療建設題材加持；另一熱點為大武營區域，不僅為榮總所在地，更有高鐵題材持續發酵中。

魏漢傑表示，購地、原物料及人工成本上揚，導致新成屋往上漲，加上許多外來、返鄉客的青睞使然，許多退休人士將戶籍地保留在北部，搬到屏東享受南國步調，也有北漂及高雄的科技、醫療產業工作者，看準未來榮總、義大及科學園區之發展，搶先置產」。

此外，屏東也隨著家庭型態轉變及總價預算考量，讓華廈大樓成為市場最搶手之產品，尤其是總價500~800萬元間的2房新成屋，及翻修後3~4房的中古華廈大樓都非常熱銷。此外，900~1300萬元的透天別墅，也是當前市場最大的需求之一。
魏漢傑表示，觀察屏東市土地的單價漲幅，真實反映了近年的房市熱度，尤其可以看到在2020~2021年間，1年內便漲了3萬多元，讓地主開始抱持惜售心態，建地取得更加困難，預估未來3年內，土地價格至少再漲10%。

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魏漢傑表示，目前屏東最指標的建案為甲山林的「花園帝寶」，開價已來到27.5萬元，以現在的土地取得成本來看，在演藝廳週圍，新成屋可望站上3字頭。

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