房價越打越高 亞昕董座：開發商像過街老鼠、真正獲益是地主

亞昕集團董事長姚連地指出，房價越打越高，真正獲利的是地主，但如今地產業卻成了過街老鼠。(圖/資料照)

金管會17日再度出手，從法人購置住宅、個人第三戶房貸、土地融資、餘屋貸款、及工業區閒置土融等五大項，一口氣拉高全體銀行不動產授信風險權數，面對政府數波壓抑房市政策，亞昕集團董事長姚連地指出，房價越打越高，開發商也不希望房價無理上漲，房價漲、土地隨之上揚，但在營建工料爆漲之下，建商每年平均毛利率不到5%，真正獲利的是地主，但如今地產業卻成了過街老鼠。

姚連地認為，房價漲太高、漲太快，對於國家社會而言不是好事，房價應該跟著物價成長，然而目前台灣房地產市場也面臨到供需問題，重劃區少、土地取得困難，地主心態拉高、喊高土地價格，加上公共建設到位，地價自然降不下來，開發商更是與民眾站在同一陣線，不希望房價無理上漲 ，房屋價漲、地主眼見價格正好，土地也跟著無理上漲。

請繼續往下閱讀...

他表示，若要抑制房價，政府應思考如何控制土地價格，「麵粉都漲了，麵包怎麼便宜」，現階段養地者、擁有土地者只需負擔土增稅跟地價稅，
相較於賣取土地獲利，這些稅賦只是微乎其微，反倒建商只是加工業，以上市櫃建商而言，推案到入帳平均5年，毛利率約12~15%，每年平均3%不到，但所有人卻將茅頭指向建商。

針對金融機構不斷對建商出手，姚連地嚴正抗議，「央行祭出開發限制時程，配套措施不夠充足，都更、危老、零碎土地不應納入，尤其是零碎土地，如果限制開發時程，恐怕造成一堆鐵皮屋叢生，土地將無法發揮最大效益。

另外，工料雙漲使得營造成本上揚，也是促使房價上漲的元兇，姚連地指出，像是土方近期漲幅達三倍，板模費用也從380元上漲到900多元，且工人斷層問題嚴重，房價想要降下來談何容易，他也斷言，目前房市走勢來看，房價肯定還沒到天花板。

然而被譽為「林口王」的亞昕近年戰場從北台灣跨越到中部都會區，從新北市三重、新莊，到台北市大安區，去年在台中14期重劃區的首發案一推出就賣出好成績，而今年總銷案量將突破211億元，其中案量最龐大的為新莊的「森中央」規劃338戶，規模達到116億元，其次的林口「昕銀座」總金額約48.5億元，而台中也將會推出2大案「亞昕一沐」、「亞昕仁平段」，合計超過60億元。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法