中南部首件權利變換公辦都更案動土 國城鳳山O14站蓋546戶宜居宅

位於捷運橘線O14鳳山國中站旁的「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更案」，今早正式動土，國城建設集團將投入逾22億元資金，規劃546戶捷運概念全齡宜居宅，該案是高雄市首例公辦都市更新招商案，也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式的公辦都更案。

高雄市首例公辦都市更新招商案，也是中、南部地區第一件成功由地方政府以權利變換方式，位於捷運橘線O14鳳山國中站旁的「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更案」，今早正式動土，國城建設集團將投入逾22億元資金，規劃546戶捷運概念全齡宜居宅，將設100坪公托空間，並打造銀級綠建築，預計114年完工。

動土現場冠蓋雲集，包括高雄市副市長林欽榮、國產署長曾國基、營建署副署長陳繼鳴、國城建設集團總裁洪平森、國城建設董事長蔡麗環與多位銀行高層貴賓、民代們都參加典禮且開心合影。

位於捷運橘線鳳山國中站2號出口旁的高市首例公辦都更案，基地為鳳山區中山東路原稅務新村舊址，近仁愛路，基地面積達2300坪，由成立40年的高雄在地老牌建商國城建設集團，2019年3月正式與高市府簽約取得開發資格，並於今年1月正式核定事業計畫暨權變計畫，進度順利因此定於今(23日)早上吉時舉辦動土典禮，包括高雄市副市長林欽榮、國產署長曾國基、營建署副署長陳繼鳴、國城建設集團總裁洪平森、國城建設董事長蔡麗環與多位銀行高層貴賓、民代們紛紛參加典禮。

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高雄市副市長林欽榮指出，高市政府透過都市更新權利變換方式活化閒置公有土地，國城並將提供約100坪的公共托嬰中心、800坪開放空間與一座YOUBike腳踏車站，除可提升在地公共設施服務水準外，市府今年也將加速推動都更168政策強化效率，且上半年將規劃推動捷運TOD，鳳山區包括衛武營O10站、O13大東站等。

高雄市副市長林欽榮指出，本公辦都更案基地鄰近捷運O14鳳山國中站，區位條件優異，高雄市政府透過都市更新權利變換方式活化閒置公有土地，將由國城建設集團興建6棟(地上15層、地下3層)兼具銀級綠建築與無障礙設計的宜居通勤住宅，預計興建546戶，並提供約100坪的公共托嬰中心、800坪開放空間與一座YOUBike腳踏車站，除可提升在地公共設施服務水準外，相關收益亦可挹注市庫財政，市府今年也將加速推動都更168政策強化效率，且上半年將規劃推動捷運TOD，鳳山區包括衛武營O10站、O13大東站等，都將持續邁向鳳山中城計畫目標。

營建署副署長陳繼鳴也說，本案為高雄市首例公告之公辦都市更新招商案，本案內政部核定經費340萬元，協助辦理都更先期規劃、都市計畫變更及招商作業，經市府多年努力，於111年1月11日核定都市更新事業暨權利變換計畫，預計114年完成興建，將可帶動鳳山區及周邊發展。

本案更新完成後，市府可分回124戶（E、F棟）、預估可創造34.7億元的開發價值，國產署可分回59戶（A棟）。本案可望成為高雄市政府成功推動公辦都更的里程碑。此外，高市政府近年來積極推動產業轉型政策，其成果結合公辦都市更新工作，可擴大營造宜居、友善的都市環境。未來中央也會持續與地方政府及民間透過公私協力方式，擘劃推動公辦都更相關工作，整體提升國人居住環境，並加速城市再生。

國城建設集團總裁洪平森表示，國城深耕高雄40年，全案國城將以最佳營建品質與規劃，以公園式之公益設施概念為出發點，創造結合公益、住宅、自然環境與人文特質的建築空間。

國城建設集團總裁洪平森表示，國城深耕高雄40年，從20年前就開始積極落實相關建設，推動高雄轉型與進步，從2006年進駐亞洲新灣區，2年內以超乎同業期許完成「國城UFO」高雄軟體科技園區，以全高雄市唯一面海景之數位、休閒商辦大樓，但軟體園區設立目的，是希望引進海內外新興的資訊、多媒體數位設計等產業的進駐研發，帶動高雄產業轉型、科技業人才回流。本案在市府積極協助下，國城也將以最佳營建品質與規劃，以公園式之公益設施概念為出發點，創造結合公益、住宅、自然環境與人文特質的建築空間，讓住戶宜居樂活。

本公辦都更案基地鄰近捷運O14鳳山國中站，區位條件優異，國城將興建6棟樓高15層、地下3層，總樓地板面積達1萬9千餘坪的銀級標章綠建築高質感大樓，以20~40多坪的2~3房為主力產品類型，戶數規模達546戶。

本案將以捷運青年宅與全齡宜居宅為重點規劃方向，興建6棟樓高15層、地下3層，總樓地板面積達1萬9千餘坪的銀級標章綠建築高質感大樓，以20~40多坪的2~3房為主力產品類型，戶數規模達546戶，機車位配比也達546位。

業界推估，該案的營建成本持續提高，從4年前評估每坪營建成本約8、9萬元，目前發包至少達14萬元以上，目前鳳山國中周圍新成屋案與即將進場預售大樓案，都將站上3字頭，國城致力將以維持2字頭為目標，是否採預售或邊建邊售模式，仍在仔細評估市場缺工與營建成本持續漲升的壓力與挑戰。

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