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全台人口負成長 人全往這十區跑 三大優勢成磁吸關鍵
竹北市去年以淨遷入4175人，站穩七都人口吸力最強行政區。（永慶房屋提供）
永慶房產集團根據七都各民政局人口資料及內政部實價登錄統計資料交叉比對，觀察2021年七都淨遷入人口排名前十大行政區，由新竹縣「竹北市」以4175人，站穩七都人口吸力最強行政區，住宅均價落在29.4萬，第二名是新北市林口區，淨遷人口數3037人，第3名則是台中市北屯區，淨遷人口是2920人，也是台中唯一入榜的行政區
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，都市間發展差異是刺激人民「以腳投票」的重要因素，例如就業機會、文教資源、公共設施便利性及社會福利豐富多元的地區，而所得水準相對較低或是房價過高的地區，可能就會成為人口流入的阻力，甚至產生讓人口向外逃離的推力。
竹北市去年人口淨遷入之所以能奪下七都行政區之首，陳金萍說，除了鄰近新竹科學園區，區域內產業聚落也不斷發展，創造大量、穩定的工作機會，帶動人口不斷移入，基本的生活機能也逐漸到位，去年底新竹縣首家大型百貨商場「大遠百購物中心」開幕，未來還有蔦屋書店、龍享廣場、加上當地居民所得高且收入穩定，購屋實力堅強，未來房市表現仍可期待。
至於人口紅利表現第2、第3的為新北市「林口區」、台中市「北屯區」，住宅均價分別落在29.0、22.2萬。陳金萍指出，林口區和北屯區近年發展亮眼，區域內重大利多接續點火，以林口區來說，近年在機場捷運、三井OUTLET、工一工業區，以及國際媒體園區帶動下，創造龐大的就業機會，也因便利的交通機能，成為「脫北」者移居第一順位。
而北屯區近年則因坐擁捷運綠線、鐵路高架等交通題材，以及大型商場COSTCO、台中巨蛋、漢神百貨等進駐，當地生活機能日漸完善，加上相對低基期的房價，也讓不少民眾湧入購屋。
若綜觀人口紅利前十大熱門行政區，可以發現多為過去房價基期低的蛋白區，陳金萍指出，這些行政區有幾個共通點，首先是「科技業設廠」，創造出龐大的就業機會，進而產生強大的人口拉力；第二是區域內多有「新興重劃區」， 不少建商在蛋白區內的新興重劃區大舉推案，住宅產品選擇多元，重大建設陸續開工、生活機能也逐步到位；最後則是「低基期房價」，入榜的行政區住宅均價多落在親民的1、2字頭，不少在蛋黃區就業的民眾，在交通及房價的取捨下，選擇往「蛋白、蛋殼區」移動。
台灣已邁入少子化、人口負成長的時代，在人口自然增加呈現減少的情況下，社會增加的人口遷入，將成為支撐房市交易的重要條件，陳金萍建議，有意購屋的民眾不妨在購屋前先參考「人口淨遷入」的數據，同時觀察行政區未來發展潛力及狀況，畢竟區域重大建設成形、人民所得穩步成長，才是房市獲得穩定支撐的重要關鍵。
