平實轉運站將帶旺成大商圈 租金投報率上看3.6%

東區成大商圈鄰近預計2024年完工的「平實轉運站」，坐擁萬坪綠地、優質學區、大學城商圈以及鄰近大灣交流道之交通優勢，且整合小東路、林森路商圈，展現強大發展態勢，商圈租金收益良好，租金投報率上看3.6%。

台南市東區重要交通樞紐的「平實轉運站」，預計2024年完工，鄰近「平實轉運站」的東區成大商圈，坐擁萬坪綠地、優質學區、大學城商圈以及鄰近大灣交流道之交通優勢，且持續放射成長整合小東路、林森路商圈，展現強大發展態勢，商圈租金收益良好，租金投報率上看3.6%。

東森房屋永康小東加盟店長羅正穎表示，成大商圈一路連接小東路、南紡呈現帶狀成長，商圈內以電梯大樓及透天厝為主力產品，目前新成屋電梯大樓行情約在30~35萬元間，指標建案如「林森苑」主打三至四房產品，總價落在1500萬元以上；10年左右電梯大樓價格則在24~30萬間；20年以上之中古大樓行情則在20~24萬元區間。

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羅正穎指出，成大商圈發展較早，區域內透天產品屋齡多在40年以上，總價落在1000萬元左右，吸引許多投資型置產客戶進場，並改成學生宿舍出租。羅正穎表示，目前成大周邊之套房月租金行情落在5000~7000元，以三層樓之透天可分為六個單位出租來說，每月租金收益至少3萬元，投資報酬率上看3.6%。

羅正穎說，公寓及華廈產品在商圈內少見，前者行情落在13~15萬元區間，為區域內較好入手之產品。而作為商業繁榮的南市指標商圈，區域內的店面價格也站穩高價，目前行情至少6000萬元，羅正穎店長表示，去年曾有勝利早餐店土地一坪喊上424萬元，最後雖然未售出，但反映出區域內店面的保值度。

羅正穎認為，受惠整體大環境條件加持，去年帶動東區房市成長至少漲兩成，短期內若原物料及缺工問題持續延燒，且無外在全球性金融因素影響，加以成大商圈的條件及利多，區域將持續一路平穩向上緩漲。

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