【桃園】A18桃園高鐵站 建設到位 房價衝上5字頭

A18站與高鐵站共構，交通便捷。

機場捷運A18站與高鐵桃園站交會，是青埔特區核心地段，也是機捷3站中房價最高的地方，買氣和成交量穩定成長，區內商業機能活絡，各大賣場相繼開幕，帶動人潮和錢潮，站前廣場地上權開發案更備受各界關注，目前區內新案價格都已站穩4字頭，部分建案可到5字頭，後市行情相當看好。

位處大園和中壢交界的青埔特區佔地遼闊， 區內行經3個機捷站點，而A18站擁有雙鐵交會，是青埔重要交通樞紐，可快速通往國門桃園機場，對於長期南來北返或常出國的商務客來說，相當具吸引力，區內各項建設陸續完工，包括華泰名品城、IKEA、置地廣場、XPark、和逸飯店等，成為北台灣新旅遊勝地，也讓青埔增添商業機能。

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商業機能活絡 生活圈成形

重劃區生活圈輪廓也逐漸成形，超商、餐廳陸續進駐，目前也有兩家全聯可採買。區內公園綠地多，提供充裕休閒空間，包括青塘園、橫山書法公園、公10公園和兒2公園等，此外，青埔國小長年為滿額學校，桃園市政府另增設了青園國小，紓解就學問題，而重劃區內的大園高中，更是全台第一所外語高中，吸引不少優秀學生就讀。
除了具備雙鐵共構的A18站外，開車可快速銜接至國道1號內壢交流道，或國道2號大竹交流道，開車到中壢市區或南崁約10~15分鐘，強大的交通優勢，讓青埔獲許多外地客目光，據了解，目前買方有6成以上都是外地客購買，支撐當地行情。
青埔特區曾一度因推案過多，加上市場景氣反轉下滑，買氣因而凍結，房價也落至谷底，最低曾出現1字頭成交，近年隨著大型建設完工，桃園市政府積極開發下，青埔不論是推案量或買氣都雙雙回溫，據住展雜誌統計去年北台灣各行政區推案量，中壢區排名第2名，案量達698億元，建案數更達47個，高居冠軍，由青埔帶頭衝的中壢區，更集聚許多大型指標案。

IKEA也選在此區開設旗艦店，增添機能。置地廣場讓周邊住戶多了逛街好去處，裡面還有影城。

推案量滿血復活 鬼城變黃金城

住展雜誌研發長何世昌表示，買氣湧現之下，建商把握機會積極推案，因此推案量全面爆發、且價量齊揚，重劃區「滿血復活」從鬼城變成黃金城。
目前區域指標案有亞昕建設推出的「亞昕喜徠登」，基地位高鐵北路一段、青心路口，規劃22~37坪、2∼3房，距離高鐵站僅250公尺，基地正對7千坪站前綠帶，訴求酒店式飯店住宅，移植亞昕福朋喜來登飯店經驗，每坪開價56~58萬元。
同樣是上市建商宏普建設也插旗此區，推出「宏普?時代」，主力兩房22、25、27坪，有豐富多元公設，每坪開價48~55萬元。預售案「日日和」位於青峰路二段與領航南路四段交叉口，規劃25∼44坪，據離高鐵站不遠，每坪42∼45萬。
宜誠建設也深耕青埔多年，預售案「宜誠世界極」，規劃1+1~3房，共408戶住家。「禾林Rich one 3.0」，規劃純3房50~60坪，根據實價登錄揭露，去年15樓戶以總價3942萬成交，拆算車位後每坪來到58.7萬元，創下桃園預售屋交易冠軍。
另外像是「威均帝璽」的3樓戶，成交單價58.2萬元，「宏普?時代-時代苑」的3樓戶別，去年以總價715萬元售出，扣除車位換算單價為54.7萬元，以及「亞昕喜徠登」16樓戶別，拆算車位後的單價達52.6萬元等，單價都站上5字頭大關。

重劃區綠帶公園多，青塘園環境清幽。

新案成交站上5字頭 直逼6字頭

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示，A18站周邊商家陸續進駐，整個青埔特區佔地490公頃，有44%是作為公共建設，公園綠地相當多，加上鄰近交流道優勢，吸引許多北客和新竹客群前來購屋，不少更是透過機捷或高鐵通勤的人，或需要經常出國工作的商務客群。
李雯華表示，A18站周邊，現階段以青埔國小周邊機能較多，超商一間間的開，目前區內行情都已站穩4字頭，部分建案還有到5字頭，逐漸往6字頭發展，在購地成本提高、缺工缺料狀況下，未來價格勢必再攀高。區內指標社區有「禾林ONE」、「日禾花園」、「新京站」、「寶徠花園」、「聯上世界」等，價格都在40多萬元，以2~3房佔多數。
中信房屋青埔領航加盟店店長陳楨蓁表示，青埔特區近年房價逐漸上揚，許多社區當年取得成本每坪才20多萬，現在都可賣到30幾萬，因為社區眾多，主要還是看建商品牌和社區規劃，近期來找店面開店的商家也增多，就是看好此區發展和居住人口陸續移入的優勢。

專家意見

有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長 李雯華

A18站擁有雙鐵交會，房價以是青埔機捷3站中最高，桃園市政府積極投資規劃青埔，盼打造國際級城市，也讓青埔價格逐年上漲，不少大型建商更是積極搶進，以路段來看，較推薦青商路一帶物件，成屋較多、整體開發相當完整，到青埔國小也不遠，周邊機能不錯。未來此區還有多項建設值得期待，像是站前廣場開發，預計規劃商場、飯店，可望與周邊商家串連，另外還有亞洲矽谷中心、美術館、桃園會展中心等。

小提醒

在高鐵南北路兩側，因鄰近機捷軌道，會有噪音和臨高架橋等問題，建議購屋者實際到周邊了解。由於重劃區推案量大，建議不要購買太多戶數，除了可維持社區管理品質、居住較單純外，未來轉手也較容易，增值潛力更大。

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