【台北】台北流行音樂中心 中古大樓突破8字頭

台北流行音樂中心位於南港東區門戶計劃之首。

重大建設向來是支撐地方房價的主力，尤其是流行音樂中心這類的建設，不僅多由國際級建築大師操刀，除了增添地方藝文活動，也改變區域市容，成為新興地標，像是位於台北市南港地區的「台北流行音樂中心」，除了屬於東區門戶計劃的範疇，也是國家新十大建設之一，讓南港能見度大增，近年房價也隨之走揚，屋齡超過20年的大樓更出現8字頭成交價。

台北流行音樂中心步行至南港車站僅需850公尺。

「台北流行音樂中心」被視為為台北市音樂產業基地，佔地約8.92公頃，規劃表演廳、流行音樂文化館、產業區及戶外開放空間，北基地表演廳於2019年2月完工、2020年9月5日正式營運；南基地的流行音樂文化館和產業區於2020年底完工、2021年啟用，啟用後除了提供居民綠化環境及休閒空間，此外，台北市政府也規劃將「台北流行音樂中心」和南港車站、南港世界明珠以空橋串連，該工程已於上個月17日正式開工，透過空橋更加完善南港人行立體連通系統，打造南港成為繼信義計劃區之後，台北市另一個擁有空橋連通系統的行政區。

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附近公園綠地廣大，像是南興公園提供休憩空間。

公私部門齊力 南港能見度大增

除此之外，南港地區隨著東區門戶計劃實現，私部門也傾力投注，像是冠德建設標下台電AR-1基地，新光⼈壽則是在A12案、經貿段BOT案後，投資第三大案「南港轉運站BOT」，而國產實業、台肥也正進⾏資產活化，未來南港將坐擁多座國際星級飯店、A級商辦，目前三井不動產⽇本複合式商場品牌引進的「LaLaport」，營運面積約4萬坪，另外還有南港世界明珠內的2500坪微風南港輪胎，區域能見度大幅增加，未來發展潛力有機會超越信義計劃區，另外，預計於今年初招商的台電CR-1也受到開發商高度關注。

東新國小採雙語教學，是南港地區知名學區。
然而南港地區不僅有這些建設願景，既有的生活機能也相當充足，從四鐵共構的南港車站，匯聚台鐵、高鐵、板南線、文湖線，南港車站之公路系統四通八達，開車族透過環東大道可銜接國道一號、三號，以及國道五號，藉由市民高架橋到達雙北市各大商圈。

南港行政中心正處於南港車站對面，提供民眾日常洽公。

機能完善 南港發展成熟

另外，台北流行音樂中心周遭有南港區公所、台北市立圖書館南港分館、郵局等行政機關，興華路上美食匯聚，有麥當勞、小吃店。在公園綠地方面也不餘匱乏，有全新翻修的東明公園、東新公園、南興公園及瓶蓋印象公園郵局，學區則隸屬東新雙語國小、南港完全中學，學齡兒童可就近完成12年國民教育，此外，在南港車站共構的環球購物中心、CITYLINK內有喜滿客影城、各大連鎖餐廳、服飾雜貨品牌及蔦屋可供逛街購物。

信義房屋南港站前店專案經理林良紀指出，目前區內的主力產品以2~3房電梯大樓，以台北流行音樂中心周邊而言，中古屋以「威京尊龍」1~3期最具指標性，步行約10分鐘到南港車站，加上預售案開價已經站上3位數，因此即便社區屋齡逾20年、甚至近30年，但近期創價能力驚人，過去成交行情約73~74萬元，但去年年底出現一筆交易單價高達88萬元。

新案站上3位數 成屋隨之補漲

預售案方面，去年初推案的「德杰羽森」成交均價約92萬元，最高成交價達102萬元，位於興南街的國泰建設都更案「國泰悠陽」最高成交價也站上102萬元，最新推出的「國泰悠境」基地位於向陽路120巷與向陽路120巷2弄交叉口，採36坪、42坪、53坪中⼩坪數規劃，提供「結構⼯程0付款」購屋方案，全案僅120戶，戶戶格局方正，採光通風。

台北市立圖書館南港分館位於南港路，原住民文化為館藏特色。
位於興南街的「擎天森林」由亞昕集團、新潤機構、白天鵝機構及海悅國際聯手開發推案，1813坪廣闊基地，搭配防疫氧生建材，採日式精工營造，打造SC鋼骨制震宅邸，全案規劃21~46坪2~3+1房。

另外，位於南港展覽館站的預推案「全陽馥」基地在經貿一路，步行2分鐘可達捷運站，規劃地上24層、地下4層建築大樓，18~42坪1+1~3房，預計全案將於3月正式公開，屆時開價可望站上百萬。

專家意見 信義房屋新南港站前店專案經理 林良紀

台北流行音樂中心周邊主力去化總價帶，以中古大樓2房含車位而言，總價約2700~2900萬元、3房含車位約3700~3900萬元，至於，公寓釋出量比較稀少，一旦有釋出就相當搶手，而區內購屋族群分布多元，從首購、換屋到置產都有，多數來自信義區、松山區、內湖區外溢買盤，不乏科技業、金融業上班族，也有在地老住戶為二代置產。

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