【台南】西賢生活圈 建設與商圈成長吸引換屋族

台南市西賢生活圈，緊鄰湖美高級別墅區且坐擁綠地環境、成熟商圈與便利交通，成為高檔透天別墅推案重鎮。

台南市中西區西賢生活圈的發展，受惠於快速連結永華市政中心、台南運河星鑽與安平港灣的地段優勢，同時也坐擁綠地、商圈與交通便利條件，吸引多金換屋客陸續進駐，成為台南市區知名高級住宅區，地價與房價持續上揚，包括企業主、自營商、科技主管客層，紛紛選在該區購置透天自住或置產，成為市區重點發展生活圈之一。 　　

  交通建設與商圈發展 優質居家氛圍吸換屋族

西賢生活圈交通便利且商圈成熟，快速連結運河星鑽、河樂廣場，提供居民消費便利性。

龍閣廣告執行副總經理陳雨利指出，緊鄰湖美高級別墅區的中西區西賢生活圈，除了鄰近永華市政中心商圈，同時也可迅速連通中西區、安平區與北區、東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，周圍區內已闢建大片綠地公園，也設有賢北國小、安平國小、安平國中、金城國中等優質學府，綠意環境氛圍，讓住戶樂活且居家單純寧靜。 　

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同時台南市政府為提供安平區觀光車潮更便捷的行車路網，解決交通壅塞問題，工務局近期完成「中西區和緯路五段延伸工程」發包並已開工，受惠於交通動線將更順暢，有利於中西區、北區、安平區域房市長期發展，和緯路全長約5.4公里，已依序辦理完成開闢北區北門路，往西至華平路共約4.4公里，投入經費將近25億元，僅剩往西延伸至安平地區最後一哩路尚未打通。

和緯路五段新闢延伸道路，開闢後往東可連接中華北路進入北區或往南接中西區、安平區；往西可進入安平老街觀光地區、通四草大橋往安南區。

為紓解安平舊城區因觀光人潮不斷攀升所帶來的交通壅塞問題，經市府極力爭取闢建，獲中央核定補助3.5億元經費，開闢和緯路五段延伸道路長度約1公里、寬度30公尺。完工通車後，屆時安平區及中西區交通路網更趨完整，不但可分擔安平舊城區的車流，使附近交通更為便捷，也可帶動安平區、中西區、北區、安南區等地區整體經濟及觀光發展。

加上大台南縣市合併升格後，台南市中西區與北區的商圈連結發展更趨緊密，已逐漸成為台南市商圈發展重要核心區。由於中西區連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引更多高消費人口進駐。 　

  高級別墅區優質環境 地價房價穩定上揚　

西賢生活圈坐擁西賢公園綠地環境與成熟商圈，高檔透天別墅集中，帶動生活圈蓬勃成長。

由於西賢生活圈坐擁西賢公園等綠地空間，同時緊鄰湖美別墅區，擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是多金豪客定居的優選區，該區快速通抵市政中心與安平港風景區，日後北外環全線完工後，連通南科僅約15~20分鐘車程，因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金換屋客陸續前來購屋，該生活圈的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激換屋客持續進場置產。 　

 交通順暢連結市區各大商圈　凸顯透天別墅稀缺價值

西賢生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境，加上該區可透過台17線，可迅速前往台江國家公園，結合親水公園與綠美化工程，打造便利休閒賞景機能。市府將打通中西區與安平的交通任督二脈，再連接到環北快速道路，有效聯通此三區交通，甚至安南區與南科都可以連貫，和緯路五段打通以後，可以有效紓解華平路與和緯路的交通瓶頸，此區房地產長線看好。 　

宗大建設選在西賢一街鄰近西賢公園基地，新推出「霞飛3」透天別墅案，以現代簡約外觀風格，顯建築精緻質感。

該區指標型透天別墅建案，深耕台南高質感住宅市場營造口碑的品牌建商宗大建設，選在湖美別墅區旁西賢一街，鄰近西賢公園基地，新推出「霞飛3」透天別墅新成屋案，僅規劃10戶，採地坪約33~42坪、建坪84~104坪，安排地上4層的新加坡式電梯別墅與傳統式透天別墅，面寬5.3~6.21米，總價帶3580萬~4780萬元。

（專家意見）龍閣廣告執行副總經理陳雨利

政府積極推動安平港歷史風貌園區與自由貿易港區建設計畫，整合連結亞果安平港遊艇城的港區重大建設計畫發展，刺激區域地價持續上揚，對外交通便利，西賢生活圈快速連結市政商圈，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。目前施工中的和緯路五段新闢延伸道路，東起華平路，西至民權路四段，開闢後往東可連接中華北路進入北區或往南接中西區、安平區；往西可進入安平老街觀光地區、通四草大橋往安南區，預計1、2年內可完工通車，屆時安平區及中西區交通路網更趨完整。

西賢生活圈坐擁優質生活環境特色，對外交通迅速便利，可迅速連通好市多商圈、花園夜市商圈、海安路、和緯路等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，社區內已闢建廣達上千坪的綠地公園，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。

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