三峽現5字頭成交天價 專家估：北大特區還有20年榮景

北大特區「遠雄耶魯」去年11月出現5字頭成交天價，刷新三峽區大樓成交價紀錄。（全國不動產北大特區學勤加盟店提供）

房價相對平穩的三峽北大特區，近期也出現5字頭成交新天價，根據實價登錄統計，去年11月成交一筆學勤路的「遠雄耶魯」19樓戶，坪數32.89坪，以總價1650萬成交，買方未購買車位，每坪單價50.2萬，刷新三峽大樓歷史紀錄。

全國不動產北大特區學勤加盟店店東楊凱婷表示，北大特區橫跨新北市三峽區、樹林區，整合台北大學與周邊生活圈並朝大學城發展，已開發約15年，從當時首推建案的1字頭，一路漲至2014年的均價3字頭，2015~2018年房市轉冷時期，多數社區呈持平或微幅下修5%，2019年後開始向上緩漲，而去年爆發的房市熱潮，讓房價跳漲來到4字頭，漲幅相當驚人，甚至出現5字頭天價交易。

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楊凱婷表示，由於北大特區住宅大樓供不應求，當時買方想找的2房產品更是稀有，市場僅此1戶，加上該戶別附裝潢且屋況佳，總價在買方可接受範圍，因此出現5字頭單價，可說是特殊成交案例。

分析北大特區大樓房價，楊凱婷表示，屋齡約12~15年，一般社區2房每坪37~40萬元、總價1200萬元；至於3房單價約比2房每坪少2~3萬元，總價1600~1800萬元。至於遠雄或是知名社區，每坪約在40多萬元之間，2房總價約1400萬元、3房總價約1900~2000萬元。

楊凱婷透露，未來北大特區還有第2期計劃，生活圈包含學校、住宅、商業區等規劃，待2期興建成形加上北大特區接下來的換屋潮，預估北大特區房市交易量至少還有20年榮景，持續看好後市發展。

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