三峽現5字頭成交天價 專家估:北大特區還有20年榮景
北大特區「遠雄耶魯」去年11月出現5字頭成交天價,刷新三峽區大樓成交價紀錄。(全國不動產北大特區學勤加盟店提供)
房價相對平穩的三峽北大特區,近期也出現5字頭成交新天價,根據實價登錄統計,去年11月成交一筆學勤路的「遠雄耶魯」19樓戶,坪數32.89坪,以總價1650萬成交,買方未購買車位,每坪單價50.2萬,刷新三峽大樓歷史紀錄。
全國不動產北大特區學勤加盟店店東楊凱婷表示,北大特區橫跨新北市三峽區、樹林區,整合台北大學與周邊生活圈並朝大學城發展,已開發約15年,從當時首推建案的1字頭,一路漲至2014年的均價3字頭,2015~2018年房市轉冷時期,多數社區呈持平或微幅下修5%,2019年後開始向上緩漲,而去年爆發的房市熱潮,讓房價跳漲來到4字頭,漲幅相當驚人,甚至出現5字頭天價交易。
楊凱婷表示,由於北大特區住宅大樓供不應求,當時買方想找的2房產品更是稀有,市場僅此1戶,加上該戶別附裝潢且屋況佳,總價在買方可接受範圍,因此出現5字頭單價,可說是特殊成交案例。
分析北大特區大樓房價,楊凱婷表示,屋齡約12~15年,一般社區2房每坪37~40萬元、總價1200萬元;至於3房單價約比2房每坪少2~3萬元,總價1600~1800萬元。至於遠雄或是知名社區,每坪約在40多萬元之間,2房總價約1400萬元、3房總價約1900~2000萬元。
楊凱婷透露,未來北大特區還有第2期計劃,生活圈包含學校、住宅、商業區等規劃,待2期興建成形加上北大特區接下來的換屋潮,預估北大特區房市交易量至少還有20年榮景,持續看好後市發展。
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