一張表看懂機捷5年房價變化 15站點僅這站下跌
A18高鐵桃園站附近休閒綠地多,生活機能完善,吸引許多雙北客、竹科客跨區來買房。(永慶房產集團提供)
桃園機場捷運滿通車滿5年,總運量突破1億旅次,有巢氏房屋根據內政部實價登錄資料,統計近5年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化,沿線房價幾乎全上揚、站上2字頭,唯A6泰山貴和站房價微幅下跌5%內。
其中,以A18高鐵桃園站漲幅奪冠,2021年平均單價已較2017年同期漲47.5%,增幅驚人,A7體育大學站和A4新莊副都心站分別以42.4%和31.1%的漲幅位居2、3名,A23中壢車站周邊中古屋產品尚有1字頭,但受到大環境帶動,也已逐步往2字頭靠攏。另外,觀察其2021年交易量,A4新莊副都心站周邊住宅交易最為熱絡,去年交易量達302件,其次是A9林口站的283件,名列第3為A5泰山站,以274件的成交量緊跟在後。
漲幅排名第1的桃園機場捷運站為A18高鐵桃園站,2021年住宅均價為每坪32.3萬元,近5年房價漲幅高達47.5%。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店店長李雯華表示,2021年以屋齡5~10年的中大坪數住宅大樓產品指名度高,靠近廣場的預售案銷售期短,現在價格已來到43~48萬元,小豪宅產品單價已經站上50萬,有持續向上攀升的潛力。
漲幅排名第2是隸屬於桃園上龜山區域的A7體育大學站,2021年每坪住宅均價約為20.5萬,近5年房價漲幅為42.4%,僅次於A18「高鐵桃園站」。有巢氏房屋林口文青合宜店店長蕭凱文解釋,去年合宜住宅解禁轉手閉鎖期大量釋出買賣,推升其住宅均價上揚。區內目前屬於預售推案的熱區,視建商品牌與地段普遍總價落在1000萬元至1500萬元,以30~35坪的兩房、小三房產品受青睞,另外,A7合宜住宅規劃多以大坪數的三房、四房產品,成交單價約在28~30萬元區間,對雙北首購族來說買房壓力小很多,自然吸引不少人轉往購屋。
A18站漲幅最多 副都心站交易量奪冠
在住宅交易量部分,由A4新莊副都心站以302件拿下第1,房價5年漲幅31.1%列第3。有巢氏房屋新莊副都中央加盟店店東張義培指出,副都心住宅產品選擇多元,以屋齡6年內、2至3房的物件為主流交易標的,單價5字頭最常見。
而交易量排名第2的A9林口站,2021年住宅均價為每坪31.8萬元,房價基期較他處高,讓漲勢沒那麼明顯。有巢氏房屋林口捷運站前加盟店店長黎力銘表示,在機場捷運通車後,大幅推升當地交通機能,到台北車站最快只要23分鐘,目前主力產品以兩房電梯大樓居多,屋齡約10年上下,總價大概落在,000萬元到1200萬元,剛好符合年輕小家庭的預算。
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