信義計劃區再創紀錄! 商仲指出:行情天花板將越來越普遍
台北市國際地標大樓101去年12月的高樓層80樓,出現一筆實價租金紀錄月租145.6萬元,每坪租金衝上5千元。(圖/資料照)
根據最新實價租金行情資料顯示,台北市國際地標大樓101,去年12月的高樓層80樓,出現一筆實價租金紀錄月租145.6萬元,每坪租金衝上5千元,創下101大樓的實價租金新高價,也是台北市辦公大樓的租賃實價新高,反映台北市的頂級A辦市場需求仍相對強勁。
從101大樓歷年的租金變化,就可以看出北市A辦市場近年的漲勢,2017年2月同樣高樓層80樓,月租金每坪3803元,從2019年逐漸出現每坪4千元以上的實價紀錄,去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄,去年底景觀條件較好的超高樓層80樓,租金成交已經達到每坪5千元的實價新高,和2017年每坪3803元相比,北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常頂級A辦大樓租金水準較高,不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等,有些願意承擔較高租金,換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會,而頂級A辦大樓租金持續走高,則反映這種需求強勁,背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。
信義全球資產統計,信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯,10年前,當時台北市平均租金每坪1921元,信義計劃區則是每坪2563元,至2021年,台北市辦平均租金為每坪2351元,信義計劃區則已漲到每坪3295元,市場已經明顯出現差異化。而在台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建,使得辦公市場供給明顯不足,就算有新釋出的大樓多以自用居多,可釋出的面積有限,預估也會連動支撐商辦的售價、租金。
台北市辦公大樓實價紀錄,最高2018年南山廣場每坪4672元,2019年國泰置地大樓每坪4568元,每坪4千元以上頂級A辦大樓的實價案例越來越為普遍,此次則是101高樓層每坪出現指標5千元的紀錄,則是象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高一些。
-
大建商紛往中南部大舉搶地 大者恆大、擁地稱王趨勢更明顯
今年國內外銷訂單金額連三個月正成長,科技大廠訂單滿手,中小企業也跟著受惠,加上半導體高科技業持續往中南部設廠與AI國際浪潮推動,北部大型建商...〈more〉
-
癌末母想贈房給獨生女 代書勸:「什麼都別作」先省8萬元
家人臥病在床,想先處理名下的不動產,該選繼承還是贈與好?資深地政士表示,若選擇正確,可節省不少費用。...〈more〉
-
換屋用重購退稅 國稅局「查水錶」發現這註記 慘補稅146萬
換屋族可利用房地合一新制的重購退稅,減輕換房負擔,但要注意相關條件,國稅局日前就發現有納稅義務人,出售A屋換B屋,但A屋的用水資料卻註記「空...〈more〉
-
【台北】萬大線翻轉進行式!中和高中站 房價凹陷區
捷運萬大線為台北捷運首條中運量的路線,一、二期都在如火如荼地施工中,其路線橫跨大台北地區,未來從起點中正紀念堂到終點站土城站,只需20分鐘的...〈more〉
-
北市8樓以上住宅公安申報即起清查、開罰 明年「這樓層」也納入
近來台灣各地屢傳火災憾事,如何在平時做好預防工作,建築物所有權人或使用人有責任加強防火避難設施及設備安全之維護,台北市建管處表示,北市8樓以...〈more〉