預售屋不實登錄屢不改正 南市府將重罰百萬以把關交易安全

南科發展帶動房價明顯上揚，房市交易熱絡，台南市府為把關交易安全，針對預售屋交易實價登錄，包括價格、面積登錄不實，都將嚴格篩選與查核，以免消費者受不實資訊影響而誤判行情。

台南房市近來在護國神山效應下，帶動房價明顯上揚，房市交易熱絡，卻也有不肖業者在實價登錄大動手腳，台南市府為把關交易安全，針對預售屋交易實價登錄，包括價格、面積登錄不實，都將嚴格篩選與查核，以免消費者受不實資訊影響而誤判行情，同時對於屢次錯誤登錄又不改正的案件，將祭出重罰最高百萬元的手段，以維護市場正常交易。

實價登錄2.0新制自110年7月1日上路後，以往舊制預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後，才需整批申報成交資訊，所以民眾需等到買賣簽約1至2年後，才能查詢預售屋案件銷售戶數與成交價格。新制上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。

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台南市府地政局發現，近日來台南市東區實價登錄資訊揭露，竟出現每坪逾60萬元，遠超行情的單價資訊！經南市府地政局查證係申報錯誤，共有部分面積未計入車位面積，致總建坪面積短計所致，已先將該資訊不予揭露，以避免誤導民眾對市場行情的判斷。

南市府地政局統計，實價登錄2.0新制施行半年來預售屋申報違規態樣，最常見為逾期申報約64件、共有部分面積未計入車位面積逾200件、土地、建物及車位拆分價格申報錯誤約60件、漏未申報車位價格及建物面積申報錯誤約18件，刻正依法於裁處前給予申報人陳述意見機會，及依違法情節輕重陸續辦理相關裁罰作業中。

台南市長黃偉哲指出，改制重點之一為預售屋實價登錄逾期申報、價格及面積申報不實者將按次按戶(棟)數處3萬至15萬元罰鍰，且無改正機會，並針對屢不改正者最重將處100萬元罰鍰，呼籲業者發揮自律精神，務必依限申報，且申報時應詳加注意資料正確性並於送件前再次檢查，共同為預售屋交易安全把關。

地政局特別提醒業者，對於申報期限之計算應確實將簽約日計入，並確實依填載說明申報成交資訊，將車位面積納入共有部分面積申報，對於填報之數字應確實加總勿缺漏，千萬別將萬元填載成元、坪數當作平方公尺申報，或是交易總價多打、少打一個0，並應將車位價格、面積再次填載於車位標的清冊欄位，以避免因不必要的疏忽而受罰，並確保實價登錄價格資訊的正確性。

地政局長陳淑美表示，不動產交易資訊的透明化、正確性有賴實價登錄的確實申報，若對於申報書填寫有疑問，可參閱申報書各欄位填寫說明或詢問地所人員，對於價格、費用、面積及車位個數等涉及價格或面積資訊部分，更應詳實比對買賣契約書及附約等相關文件核實申報，地政機關為確保申報資訊正確，每月均辦理一定比例查核，為實價登錄揭露資訊的真實性及民眾權益把關。

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