4年房價漲不到1成 北市親民購屋區在這
北投房價相對北市其他區域親民,商圈繁華便利,吸引不少首購族目光。
台北市房價節節攀高,讓不少年輕首購族望屋興嘆,不過根據實價登錄資料,台北市的北投區華廈產品近4年,華廈產品跌幅約3%,平均單價又回到4字頭, 而公寓產品近4年漲幅約6%,電梯大樓則有約9%漲幅,平均漲幅都不到1成。
北投區坐擁捷運紅線資源,交通便捷,且房價相對台北市其它行政區親民,東森房屋北投捷運加盟店陳金德店東表示,以住宅需求來說,北投區當前之交易熱點可分為捷運新北投、北投捷運站周邊以及奇岩重劃區,其中後者為區域內房市中之重。
奇岩重劃區占地約16公頃,為台北市首個生態住宅區,不僅建物高度限高,綠覆率更達60%,目前區域內新成屋單價行情約70萬起跳,最高站上9字頭,此外,磺港溪親水廊道將於2024年啟動,未來之發展規劃相當完善。
陳金德表示,北投主力買盤以自住需求為主,由於區域內房價相對於台北市其它行政區親民,使得北投之購屋族群多為35~45歲之首購族,屬意產品以2房1500~2000萬元、3房2000~3000萬元之電梯大樓產品為主。此外,由於北投坐擁溫泉資源,因此溫泉區周遭套房度假宅,亦吸引許多外來客入主。
而北投中古電梯產品行情自2020下半年起一路起漲,位處鬧區的產品平均單價從45萬漲到50~55萬元,相對偏遠之產品則落在35~50萬元區間,隨著電梯大樓單價一路升揚,公寓產品價格也受帶動,近4年漲幅約6%,且根據近兩年之觀察,區域內釋出之公寓物件多為4、5樓,單價相對低樓層物件親民,目前鄰近捷運站周遭之公寓產品,單價約在45~50萬元左右,較外圍如中央北路、泉源路半山腰,價格區帶則落在38~45萬元。
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