捷運定案 基隆這兩區有望見3字頭?
隆捷運拍板,可望帶動房市買氣。(台灣房屋提供)
基隆捷運終於拍板定案!第一階段將從「南港」到「八堵」共計 13 站,其中又以汐止區的捷運站點最多,高達6站,其次為基隆七堵區4站,台灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖,3大行政區近5年買賣移轉棟數,新北汐止區買賣移轉量成漲福度最多,基隆兩行政區則維持700左右的交易棟數,增減幅度呈現1%上下的穩定狀態。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,內湖、南港、汐止和基隆,幾乎連成一個共同生活圈,內湖區的買賣移轉量為去年台北市第2高,不少內科的上班族會考慮以時間換取空間,到南港或汐止購屋,甚至連基隆都能接收到港湖外溢買盤,且往後不僅可透過高速公路開車或客運通勤,還能搭基隆捷運到港湖園區上班,拉近北北基之間的距離,可望成為首購新亮點。
交易量大增的汐止,因新北市政府推動大汐止經貿園區計劃,躍居為雙北大型廠辦的主要供給區段,其中以汐科站和樟樹灣站周邊最夯,過去就因有台鐵及捷運汐止東湖線兩大建設遠景,激勵房價飆升,如今基隆捷運計劃站點增設了保長坑兩站,更進一步補足台鐵路網不足之處,大幅提升汐止全區的交通便利性。
而基隆地區買氣和帶看量也增加許多,台灣房屋基隆店東葉寶桐表示,基隆七堵和暖暖區過去的交易量都相當穩定,買方以自住客為主,有2~3成是雙北市的通勤族,目前以20年內的電梯3房加車位為主流,總價落在1000萬元上下,目前七堵電梯大樓成交單價約18.8萬元、暖暖則為19.1萬元,房價仍相當親民。
葉寶桐指出,目前基隆整體約有7~8萬人是通勤到雙北市上班或就學,因此常常塞車,未來基隆捷運通車後,尖峰時刻捷運1小時內可以舒緩1.5萬人次通勤,在交通利多之下,七堵和暖暖的房價將有3字頭的實力。
第一建經研究中心副理張菱育表示,通常銀行在核貸時,會根據申貸的房地產區域位置、坪數等條件來進行評估,若位於捷運站附近的房產,貸款條件通常也會比較理想,以目前基隆的2~3房一般住宅大樓為例,貸款成數約7-8成左右,若未來因捷運通車激勵該區房價上漲,其貸款成數條件也有機會更好。
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