南科營業額破兆就業續增多 周圍租金行情大曝光

南部科學園區2021年營業額1.095兆元且首度破兆，主因為積體電路產業帶動，就業人數持續增加，提高租屋需求。

根據科技部最新統計資料顯示，全台三大科學園區去年營業額皆大幅提升，高達3.7兆元，成長幅度達22%，其中南部科學園區2021年營業額1.095兆元且首度破兆，年成長29.15%。今年三大科學園區就業人數也突破30萬人，南科逾8萬人就業人數也將持續成長。根據最新實價登錄，南科旁的善化區租金行情較高，平均單價每坪710元，新市區平均每坪租金單價660元。

南科旁的善化區商圈發展成熟，租金行情較高，平均單價每坪710元，新市區平均每坪租金單價660元。

隨著台積電進駐、南科持續擴廠、產業聚落成形，進駐的工程人員與南下上班的工程師越來越多善化、新市等地區發展快速，附近租屋需求大增，租金則視距離、屋齡新舊、屋況、是否附傢俱、有無車位等條件而有所不同。

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台南市府調查發現，110年台南市租賃實價登錄申報案件3512件，房屋平均租金行情約630元/坪。善化區租金行情較高，平均單價710元/坪，透天670元/坪，公寓500元/坪，華廈630元/坪，住宅大樓680元/坪；新市區平均租金單價660元/坪，其中透天660元/坪，華廈650元/坪，住宅大樓550元/坪。

南科周圍租金行情比較表。（圖：台南市府提供）

南市府地政局表示，依不動產經紀業管理條例第24之1條規定：「經營仲介業務者，對於居間或代理成交之租賃案件，應於簽訂租賃契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄成交案件實際資訊」，故依現行法令租賃案件若由不動產仲介業受託出租案件要申報，非由經紀業者居間或代理者，無須申報登錄。

南市府地政局建議，民眾於租屋時，可參考租賃實價登錄申報資訊，並依擬租賃物件的屋齡、屋況、裝潢配備、使用現況等一併作考量。

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