台中后里透天漲幅驚人 晚4年買 1棟貴600萬
后里中古透天釋出量少,新透天價格高,帶動房價漲幅。(東森房屋提供)
台中市后里區近年受惠中科園區進駐效益帶動,整體房市強勁上揚,不僅大型造鎮計劃將進駐,新案開價更直接挑戰3字頭,根據實價登錄資料,后里區近4年透天平均總價漲幅近7成,總價自2018年的881萬元,成長至2021年1498萬元。
東森房屋中科后里加盟店薛美華店長表示,后里區之生活圈可分為上、下后里以及內埔兩個商圈,後者為眾多行政機關所在地,近年受益於中科蓬勃發展,為后里區域發展注入活水,不僅知名大廠美光將4個廠房設置在此,近期友達也在擴廠,鴻海子公司也已購入聯相舊廠房,預計明年進駐科學園區。
后里買盤以自住客為大宗,薛美華分析,目前后里區域內新成透天產品行情,蛋黃區內總價約1500萬元以上,蛋白區則在1200萬元上下,而中古透天開價也趨近於新成屋,但近年市場上較少中古透天釋出,因此會看到透天厝平均總價大幅成長的趨勢。
由於后里屬於新興發展區域,成屋釋出量較少,目前市場大多是預售完工狀況,而新成屋也幾乎蓋好便完銷,區域內指標建案「得勝」單價落在22~26萬元間,即將公開的「展裕榮耀」,雖位處后里蛋白區月眉糖廠附近,但開價落在過去后里難以想像的每坪28~30萬元間。
目前區域內3房產品總價早在5年前已突破千萬門檻,而坤悅建設預計在6月份於市區民生路上推出的新案,據了解開價將落在3字頭,此外,后里土地交易也非常熱絡,目前蛋白區建地行情約在每坪12~15萬元間,蛋黃區的建地也已出現單價28萬元的高價,以此土地取得成本,加以建材原物料以及人工等成本估算,未來后里新建案的開價,將穩站3字頭。
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