榮馥大院 新莊市中心千坪社區 2~3房公園宅

1樓全區挑高6米，請來專業物管團隊服務。

新莊近年交易熱絡，但舊市區素地難尋，交易多集中在新興重劃區，由瓏山林地產推出的新成屋「榮馥大院」，基地面積逾千坪，位在中平路巷弄內，鄰近榮富國小、黃城公園，產品規劃22~38坪，公設還特別與日本蔦屋書店合作，為社區閱覽室選書，每一季針對社區需求做加冊及書籍更新服務，就像是把蔦屋書店搬到社區一般，書香味濃厚。

該案緊鄰新莊中平路、幸福路商圈，瓏山林地產整合多年，在難得的地段推出千坪大基地新案，不只享有舊市區完整生活機能，也鄰近熱門的副都心重劃區，重劃區近年建設逐步到位，包括電影文化中心、宏匯廣場、中央合署辦公大樓、凱悅嘉軒酒店、CBD企業總部群、i-Tower雲端科技大樓等，多項政府和民間投資都選擇新莊地區，未來發展備受期待。

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健身房正對庭園綠意，讓運動不無聊。KTV室設備完善，在家就可自在高歌。
「榮馥大院」享有市區難得千坪大基地，正面退縮施做人行步道，加上前方計劃道路，有20米的寬敞街廓，部分面公園或學校戶別，更享有百米以上棟距。此次也特別請來豪宅景觀推手瀚翔景觀設計師盧胤翰操刀，融合多種植栽樹木，打造住戶專屬的庭園空間。
在社區公設部分，特別規劃10項實用且多樣的全齡化公設，包括KTV、閱覽室、多功能教室、健身房、瑜珈教室、信箱區、球藝室、交誼廳、遊戲室等，1樓全區挑高6米，外觀使用石材基座，搭配層板和格柵創造層次感，在公設和梯廳也使用大量石材雕琢。

實品屋規劃A8戶38坪，3房格局，寬敞舒適。主臥享有低台度開窗，採光通風佳廚房獨立一區，配備大雅廚具。
值得一提的是，在閱覽室書籍上，建商特別與日本蔦屋書店團隊合作，為社區提供選書服務，將針對社區住戶需求，提供加冊或更新服務，呼應與國小相鄰的書香氣息，也讓住戶在家就能享受在書店般的細膩服務。
「榮馥大院」規劃兩棟地上18層、地下4層建物，可售戶140戶，規劃22~38坪、2~3房格局，A棟單層10戶配置4部電梯，B棟單層7戶配置3部電梯，讓住戶在尖峰時間無須花費太多時間等候電梯。在建材部分，戶戶當層排氣、白馬地磚、豪山牌3機、大雅廚具、TOTO衛浴、錦鋐氣密窗等。
建案主推2~3房，3房各個房間都開窗，享有良好的採光通風，室內住家樓高3米4，未浪費過多走道空間，全案全新完工，可立即入住。

專家意見

「榮馥大院」專案經理 郭旻維

此區已多年未有新案推出，「榮馥大院」整合千坪大基地，在熱鬧的新莊舊商圈巷內，推出純住宅的2~3房產品，吸引許多區域客目光，這次瓏山林也特別請來豪宅景觀設計大師盧胤翰，設計社區景觀造景，在公設上也力求多元實用。社區周邊機能完備，步行就可到榮富國小，一旁還有黃城公園，享有市區難得的公園、學校宅。

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