【桃園】 青埔A19站 建設利多湧現 雙北新竹客搶進

A19站周邊重大建設多，共構的環球購物中心去年也盛大開幕。

桃園青埔特區橫跨3個機場捷運站點，其中A19站體育大學站，是目前入住人口數最多的站點，區內有面積遼闊的青塘園，還有去年剛開幕的環球購物中心、家樂福，未來還有美術館、世貿中心和亞洲矽谷園區規劃興建中，房市具備發展動能，新案價格多在40多萬元。

以機場捷運A19站為中心，此區以公園路與A18站為界，主幹道有高鐵南路二段、領航北路二段、領航南路一段，此區也是青埔特區機能發展最早的地方，鄰近中壢海華特區，青埔商家也多從A19站周邊開始擴散。

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桃園國際棒球場成為北部重要棒球場，常舉辦比賽。青塘園面積遼闊，提供居民充裕休閒機能。

青塘園綠地多 重大建設到位

桃園市內面積最大的埤塘生態公園青塘園也位在此，寬敞舒適的綠地環境，成為周邊居民假日活動的好去處，區內還有桃園市立美術館、國際會展中心、亞洲矽谷計劃等規劃興建中，而已完工啟用的有國際棒球場、環球購物中心等，集結多樣生活機能，讓A19站周邊，房市交易最熱絡，入住率也居三個捷運站之冠。
目前預售推案有「宜雄大名鑄」，基地位在領航南路一段，步行5~7分鐘可到A19站，產品規劃50、70坪，每坪開價55~58萬。璞園建築團隊也南下桃園插旗此區，推出「璞園那山階」，請來日本建築師平田晃久規劃設計，共96戶純住宅，坪數從45~56坪，每坪開價47~49萬。「大睦A19」則打出廣告戶1984萬起買3房含車位銷售。

新案站穩4字頭 交易量多

成屋案有「青之上河」，目前主推3房產品，每坪價格38~42萬元。「威均雙子星」位在高鐵南路二段，規劃4房百坪產品，總價4500~4800萬。另外，新潤興業也預計在此推出預售新案「新潤君頤」，將規劃26~42坪格局，而新大建設在此也即將推出新案。
信義房屋A19店專案經理沈佳表示，A19站周邊訴求休閒住宅區，也是目前青埔居住人口數最多的站點，捷運共構商場冠德環球購物中心在去年開幕，家樂福也同步進駐，大幅提升區內機能，而桃園市立美術館和世貿中心也正興建中，未來還有亞洲矽谷園區等，預估會創造8000個就業機會，讓A19站利多話題不斷。
區內大多為新成屋，屋齡最久的僅約10年的華廈「康橋新幹線」，其他屋齡7~8年大樓，每坪行情在30~36萬元，預售新案則多在40萬以上。

青埔國小為雙語小學，是青埔明星小學。

沈佳表示，A19站周邊指標社區有「國璽苑」、「竹風青庭」、「國峰苑」等，另外像是「太睿澐極」、「日光苑」、「川睦叡極」和「綠景」也是指名度高的社區，而「華爾道夫2」為區內少見的大坪數產品，成交量也不錯。
沈佳表示，區內出租率不錯，像是捷運分構宅「青璞匯」，1房有裝潢不含車位，月租金約2萬，其他社區2房沒裝潢，也有2萬2~2萬4不等，3房則多在3萬內。

專家意見
信義房屋A19站專案經理 沈佳

機捷A19站因鄰近中壢海華特區舊市區，不少住在舊市區的人，會就近來此區換新房子，環境更加舒適，機能也逐步完備。區內2房含車位總價預算在1200~1500萬，3房則在1500~2000萬，目前仍是以2~3房為主力，未來此區還有多項建設正在興建規劃中，利多潛力仍持續發酵，近年房價也有明顯漲幅，不少好的物件一釋出很快就秒殺。

小提醒

此區學區有青埔國小和芭里國小，青埔國小為雙語小學，若在意學區品質，要留意購買的鄰里學區。而近年不少人選擇以高鐵通勤，但從此區還需轉乘一站搭乘，建議可挑選鄰近捷運站周邊的物件較方便。而不少建設仍在規劃中，發酵時間仍長，若有投資置產需求，要以長期為考量較佳。

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