高鐵串連科學、產業園區 站區房市成購屋焦點

全台三大科學園區，迅速連結高鐵站區，在就業增加、收入提高與便捷交通帶動下，竹科、中科引領房市發展模式，已開始在南部高鐵站區房市發酵。

後疫情時代改變商業消費模式，加上全台三大科學園區營業額大幅成長，去年營業額高達3.7兆元，就業人數突破30萬人，在高鐵串連全台各大科學園區、產業園區，可望吸引更多就業人口與提高收入，兼具高鐵站區便利與科學產業園區加持的重點站區房市，成為都市轉型開發與購屋置產焦點。

  科學園區高產值效應 高收入人口帶動房市

台積電陸續投資上兆元在南科設廠，形成高科技S廊道群聚效應，也對車程約20分鐘的高鐵沙崙站區房市發展，形成推升效應。

根據科技部最新統計資料顯示，全台三大科學園區去年營業額皆大幅提升，高達3.7兆元，成長幅度達22%，其中的竹科園區在半導體產業群聚效應帶動下，2021年營業額高達1.588兆元、年增約27.7%；中科受惠於5G、AI、車用電子與遠距商機，2021年營業額1.035兆元，年成長10.6%；南部科學園區2021年營業額1.095兆元且首度破兆，年成長29.15%。

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科技部資料也顯示，全台科學園區六大產業皆大幅成長，積體電路佔整體營業額高達72%，今年三大科學園區營業額有機會挑戰4兆元，就業人數也突破30萬人，就業人數持續成長。 南科因持續擴增先進製程產線，未來成長動能與競爭力更為可期。科技部也積極推動橋頭科學園區，中央相關部會也加強協助南台灣高科技S廊道成形與人材養成。除台積電投資南科設廠外，相關的產業也積極進駐，如全球最大晶片微影設備及EUV曝光機供應商ASML、光阻劑大廠鎧暘科技等，這些頂尖企業所產生的產業聚集效應，也吸引諸多優秀企業進駐。

  高鐵站區結合科學園區 中南部高鐵站區房市新焦點

嘉義高鐵站區也將受惠鄰近的嘉義科學園區設置效應，增加就業機會與提高購屋需求。

行政院長蘇貞昌去年9月5日宣布嘉義科學園區將落腳太保農場，去年底行政院也核定85億元開發經費，嘉義縣府更定位為最美科學園區，嘉義科學園區將做為智慧農業、精準醫療、智慧載具研發基地。

清景麟建築團隊董事長林聰麟指出，全台軌道經濟持續發燒，從桃園、新竹、台中到嘉義、台南、高雄左營，房市都蓬勃成長。看好高鐵軌道經濟房市發展潛力，高鐵嘉義站與嘉義科學園區加持，具有地方經濟發展的加乘連結效益，期待在未來在廠商進駐、住宅社區完工後，提升生活機能，共創雙贏之榮景。

因此清景麟攜手南台灣知名建商泰嘉開發，陸續搶進嘉義高鐵及縣治特區1.2萬坪精華地，去年第四季已推出總銷60億元「高鐵國際城」大案。基地座落在保鐵七路及保鐵十二路角地，具備出高鐵站就到家，打造嘉義最具國際化現代高級住宅社區。

新創開廣告專案經理翁瑞昇也說，觀察竹科與中科發展，帶動周圍房市快速成長，同時在高鐵便利交通，形成全台一日生活圈，沿著高鐵南下，並且在鄰近高鐵站區與科學園區、產業園區的重點開發區置產，可望成為購屋新顯學。從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區、仁武產業園區，再加上南高雄亞灣區5GAIoT創意園區、屏東科技園區，將帶動南台灣科技產業鏈翻轉。

由於台積電將在楠梓中油高煉廠設廠，將坐落約170公頃待整治地，陸續設置7奈米與28奈米製程新廠。該預定廠區緊鄰高鐵左營站區，透過高鐵快速交通，日後包括國外工程師、半導體外國客戶、竹科或南科工程師等，都相當方便洽公，高鐵左營站區也將讓北城計劃發展帶來加分作用。同時高市府加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

  高雄傳統產業拼轉型 高科技產業加速投資高雄

高鐵左營站坐擁高雄重要門戶優勢，結合捷運、高速路網與中油高煉廠將轉型的楠梓產業園區，並串連大美術館計劃與漢神巨蛋百貨，成為北高雄重點發展區。

半導體先進材料與零組件園區，經濟部去年也宣布將落腳高雄，高市府配合啟動中油高煉廠舊行政區55.49公頃都計變更案，可望讓台積電的供應鏈就地供應。近來包括全球最大砷化鎵晶圓代工廠穩懋半導體公司、美商英特格、全球封測龍頭日月光、半導體介面大廠穎崴也都將再加碼投資，高雄可望成全球重要的半導體供應鏈之一。

南科管理局強調，園區的發展需要周邊的食衣住行育樂產業一起來帶動，從路竹一直到橋頭，包含生醫、光電產業都在陸續成長，未來十年將在高雄創造超過2000億產值、1萬個就業機會，串聯南部各大園區共同帶動南台灣發展，南科也將扮演友善投資角色，吸引各界人才來高雄發展。

高市府將逐步推動「北城計畫」二部曲，針對高鐵左營站區開發、半屏山南麓棕地轉型開發等，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移開發等，帶動北高雄都市發展邁向現代化城市新風貌。

高市府都發局表示，中油高煉廠行政區55公頃土地規劃方案，是中油公司提報內政部同意，中油預計投入近60億元，於114年起完成綠能所、材料國際學院及材料研發中心等投資項目，強化材料自主研發，培育產業所需人才，預估帶動地方1.6萬就業人數，轉型為產官學創新合作、實驗及試量產研發專區。

半導體科技大廠陸續投資高雄，南部科技S廊道逐步成形，高雄引進半導體材料供應鏈，而將以人工智慧物聯網為重點導向發展的橋頭科學園區，開發方向可提供先進科技、產業創新研發、生產空間等，同時計劃引進半導體晶圓製造、封裝測試、材料與設備，與航太產業、智慧機械、創新產業等。

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