升息沒在怕! 法人無貸款繼續買豪宅
內湖標水岸豪宅「碧湖畔」23樓戶,今年1月以總價2億3553萬元成交,內湖豪宅交易仍十分熱絡。(台灣房屋提供)
內湖豪宅交易燒滾滾,根據實價揭露,指標水岸豪宅「碧湖畔」23樓戶,今年1月以總價2億3553萬元成交,每坪141.6萬元,買家是法人順吉成有限公司,總價雖然樓層較前1個月才成交的24樓戶低,但單價略高於該戶的140萬;而同樣在內湖的「文心AIT」,也在今年1月也傳交易,買家豐旭投資以總價1.02億元,無貸款買入8樓戶,每坪89.7萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,豪宅買家多半有地域性,習慣在熟悉的區域換屋,而內湖受惠於內科園區,以及電視台群聚優勢,因此近年吸引不少藝人或企業主目光,指標性豪宅例如「碧湖畔」、「樸山水澗」,鄰碧湖環境清幽,享水岸景觀視野,目前也是內湖單價前兩名的豪宅;位於City link 商圈的「文心AIT」,近美國AIT,維安規格高,頗吸引注重隱私和安全的特殊買盤。
雖然去年政府頻頻祭出信用管制抑制房價,不過今年初,內湖三大豪宅仍不寂寞,張旭嵐表示,「碧湖畔」水岸景觀,對內湖區的豪客來說相當具有指標性,最高單價為2014年12樓的162萬元,而2021年成交單價落在130~141萬元之間,今年新鄰居以141.6萬的價格入手,和1年多前23樓隔壁戶交易140萬,價格差異不大。
第一建經研究中心副理張菱育表示,近年央行積極加強選擇性信用管制,目前豪宅不論是自然人還是法人貸款,都只能貸款4成且無寬限期,而豪宅的貸款利率多年來都維持在1.72%起,仍屬低利率水準,不過近期央行升息1碼,對豪宅的貸款利率地板價可能提高至1.97%。
以豪宅貸款1億元為例,貸款30年,在升息之前,每月本息平均攤還需繳約35.5萬元,升息後則增加至36.8萬元,每個月多支出貸款1.2萬元左右,對富豪來說不會影響太大,在通貨膨脹的時代,不動產仍是相對較好避險的標的物之一。
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