預售交易逐年增！永慶調查：54%認為「預售禁換約轉售」不影響購買意願

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。

內政部於去年12月通過「預售屋買賣契約禁止換約轉售」修正草案，目預期將於本會期送進立法院審議，根據永慶房產集團網路會員調查，有54%消費者不會因為預售屋禁止換約轉售而降低購買預售屋的意願，而預售屋交易去年也熱翻天，總銷突破2.1兆元，交易更達9.4萬件數，交易達2000件以上的行政區高達7個。

根據預售屋實價登錄資料統計，近3年全台預售屋交易由2019年的3.9萬件逐年遞增，2021年已達9.4萬件，與2020年相比年增幅34.9%，而總銷金額於2021年更突破1.2兆元，年增49.1%，成長將近5成。

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是什麼原因讓消費者不會降低購買預售屋意願的原因？調查顯示，有54%消費者購屋目的是自住，修法不會造成影響，其次則是有37%消費者認為低自備款，資金壓力小，還有32%消費者認為屋況全新，不用擔心建材、管線老舊問題。

若觀察七大都會區的預售屋交易市況，葉凌棋指出，新北、桃園與台中交易件數突破1.5萬件，總銷金額也高達2000億以上，預售屋交易量體與金額堪稱全台之最。全台預售屋交易的熱區在則由桃園龜山以4701件交易奪冠，其次則是台中北屯的4136件，桃園中壢則以3738件位居第3。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2021年預售屋交易達2000件以上的行政區高達7個，相當於每月交易165件以上，熱絡程度可見一斑，稱之為「爆量區」不為過，而全年交易1000件以上的預售屋「火熱區」也高達22個行政區，交易500件以上的「溫感區」也有19的行政區入榜，七大都會區中，以台中入榜11個行政區最多，其次則是新北與高雄的9個行政區，桃園入榜8個位居第3，不過，整體而言，七大都會區都有至少3個以上行政區入榜，顯示去年一整年全台預售屋交易可謂是遍地開花。

此外，全球升息浪潮開始，民眾對房價看法也有所改變，根據永慶房屋2022第二季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的71%降至62%，約回到2021Q4水準。

另外永慶調查發現，消費者對於升息的壓力承受度是幾碼呢？有80%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，全球升息循環已啟動，而台灣目前已升息1碼，對於有購屋需求的消費者而言，每月增加的房貸負擔還在可接受範圍，但升息1碼後若仍然無法抑制通膨，升息恐怕會是持續性的進行，在房價高漲、房貸負擔持續增加的狀況下，升息超過3碼，消費者購屋意願的確可能會受到衝擊。

至於國際情勢和升息是否影響未來房市？葉凌棋認為，俄烏衝突目前仍持續中，全球通膨壓力遽增，將加速貨幣緊縮與拉高升息幅度，台灣也跟進升息1碼，當全球資金退潮將讓金融市場有大幅震盪風險，也會連帶衝擊今年的房市表現。

而中央、地方政府持續齊力打炒房，去年12月內政部五大打炒房措施修法中，預估本會期將送進立法院進行審議，還有各地方政府配對於調高囤房稅上限已有共識，多項政策效果可望逐步顯現，未來是否再祭出更進一步的健全房市政策，將左右今年房市交易量表現，有待持續觀察。

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