「海溝形地震」週期來臨 北市平均屋齡全台最老 建商搶食都更大餅

台北市平均屋齡達36.2年，居全台之冠，都更改建刻不容緩。（資料照）

高齡83歲的央行前總裁彭淮南最近從每坪80萬元的舊公寓，搬到每坪150萬元的電梯大廈，不少人在退休後，還是希望能住在有電梯的新大樓，屋齡新、屋況佳，管理也較好，根據鄉林不動產研究室調查，北市平均屋齡36.2年，7成屋齡超過30年，近來地震頻傳，更凸顯大都會區人口密集的老舊社區更應加速都更改建。

目前全台住宅平均屋齡達 31 年以上者總共有 896萬宅，其中以台北市平均屋齡36.2 年最老，而且台北市有高達 71.2%的住宅屋齡超過 30 年，加上土地價值高，因此成為都更合建重鎮，截至今年2月底止，全台已核定公佈實施的944件都更合建案有565件位於台北市，約佔6成左右；其次是新北市169件、台中市107件。

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另外根據內政部營建署統計，全台去年核定辦理都市更新案件共67件，今年前2月扣除過年期間，短短1個多月已核定11件。其中台北市去年都更核定案件計40件，今年前2月新增核定6件，主要分布在大安區與中山、信義、北投等行政區，都更合建案鎖定生活機能完善熱鬧區段的老舊社區，釋出的土地更為搶手。

鄉林不動產研究室表示，央行配合政府打炒房政策，近年針對購地貸款成數加以限縮，3月18日宣佈調高利率1碼來調控房地產，土建融也受升息影響；土地銀行日前已宣佈暫停承接土建融新案，且不動產授信也全面凍漲，嚴重衝擊建商的資金取得，預期今年建商參與大型土地標售意願將大為降低，轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰表示，政府應加快都更審查效率與政府執行公權力的決心，與民間，屋主攜手，加速汰換老屋，他也表示，鄉林集團手上超過20個都更案正在進行中，也會積極在雙北地區布局，近期推出的新案「鄉林京華」也是合建案，屋齡約13年，基地位在中山區南京東路二段。

不少老牌建商也積極搶食都更大餅，依據北市都發局都更核定案件顯示，去年北市審議核定（含變更送審）都更案件逾百案，其中以大安區15案最多，其次為中山區及信義區同為13案，北投區以10案居第3。

對比北市地政局資料，台北市去年的不動產買賣交易，以中山區4292棟居交易熱區第1名，內湖區和大安區分佔2、3名，房市熱區分佈趨勢相當一致，這些房市蛋黃區深醞潛在老宅換屋族與剛性需求，儼然成為都更合建的一級戰區。

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