六都30歲以下購屋力下降 專家：高學歷也是原因

六都近10年20～30歲青年新增購屋房貸比例全部下修，其中桃園減少最多。（台灣房屋提供）

明天就是329青年節，根據台灣房屋集團統計財團法人金融聯合徵信中心貸款資料發現，近10年來新增房貸中，20~30歲青年客群佔比從2012年的17.2%至2021年降至15%，平均減少2.2個百分點，其中桃園市青年減少最多，達3.7個百分點，反而房價居六都之首的台北市出乎意料，僅微減1.4個百分點。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，30歲以下青年的購屋比例越來越少，「房價高漲」、「高學歷」和「晚婚」是三大主因，房價漲多跌少，越晚買房門檻越高，讓青年財務壓力大增，降低購屋力。

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加上高學歷青年越來越普及，碩博士班畢業後才就業，購屋基金達標的時程計劃也隨之遞延，造成購屋年齡層延後，也是青年購屋比例逐漸減少的原因之一。 另外，根據主計處統計，現在女性平均結婚年齡為32.1歲，男性為34.3歲，都比10年前又晚了２歲，晚婚甚至不婚，影響購屋規劃一再後延。

而六都中，桃園的青年購屋族減少最多，主要是因為「客層」的變化，張旭嵐分析，北部小資族受限於總價預算，為求足夠的居家空間，購屋多半得往外圍移動，移居桃園成了最務實的成家規劃，這也大幅增加桃園30歲以上「家庭型」的購屋人口比例。

六都女青年購屋 南二都增幅最多

另外，進一步分析20~30歲青年購屋客群中，女性青年購屋佔比，僅高雄、台南上升，各增加2.2及0.6個百分點，其餘4都均下修，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南二都的女力近年成長明顯，高雄近幾年公共建設題材豐沛，產業經濟力不斷向上、就業機會大增，不少年輕人選擇留鄉，加上高雄、台南在去年底以前低總價商圈仍多，高雄三民、楠梓等區中古套房2~3百萬元就可入手，房價相比中北部還親民，也更促進女力進場購屋。

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