三重交易熱 這產品卻凍漲 專家揭原因

三重主力產品為2~3房附車位產品，平均成交總價則落在1500~2500萬元左右。（東森房屋提供）

與台北市一橋之隔之新北市三重區，坐擁北捷中和新蘆線、桃捷機場線，整體交通機能完善，加上近年新興重劃區奮起，如二重疏洪、仁義重劃區等，為三重房市注入發展活水，東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，新北市三重區近3年土地單價漲幅達26%，公寓及電梯大樓產品漲幅分別為16.8%及14.7%，但華廈僅漲了0.5%。

東森房屋三重捷運重劃加盟店店長黃水龍表示，三重公寓漲幅超越電梯大樓現象，主要是由於三蘆地區發展早，區域內老公寓遍布，吸引許多客戶鎖定此類產品翻新後出售，目前裝潢後之「外舊內新」公寓產品，單價約落在每坪40萬元上下。而三重華廈產品釋出量少，且多為原屋況，總價行情多在1500萬元上下，若要整理屋況則要多花3、4百萬元，整體花費已相當於新成屋，因此整體成交量較低。

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至於中古大樓，過去平均行情落在每坪45萬元上下，在去年疫情過後，平均開價已穩站5字頭。而目前區域內新成大樓開價約落在50~60萬元之間。

黃水龍表示，三重大型生活圈可以分為台北橋商圈，以及菜寮商圈，目前房市交易熱點則落在重新路捷運沿線，以及二重重劃區右岸。主力客群則以40歲以上首購自住族群為主，主力產品則為2~3房附車位之產品，平均成交總價則落在1500~2500萬元左右。

目前三重區域內之土地交易非常熱絡，黃水龍說，各方都在搶地，土地交易熱點落在二重疏洪道兩側重劃區，目前建地行情已上看130萬元，若以此土地取得成本來估算，黃水龍表示，未來兩年內三重恐怕出現7字頭之建案。

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