一坪土地能蓋幾坪？都更屋主霧煞煞 三大問題一次解答

海砂屋如何鑑定是不少都更屋主想問的問題，蘆洲的長安街海砂屋，已由新北住都中心進駐全案管理，加快進入都更程序。(圖/新北住都中心提供)

近年都更改建火熱，不少居住在老屋的民眾也興起都更念頭，新北市住宅及都市更新中心整理民眾最常詢問的三大問題，包括：「一坪土地能蓋幾坪？」、「該如何開始整合？」、「海砂屋鑑定怎麼做？」，逐一為民眾解惑。

新北住都中心自去年至今舉辦180多場都更說明會，接觸4萬多位民眾以來，整理出民眾最常詢問的問題，新北住都心中表示，談到都更坪數計算，必須先認識容積，新北住都中心說明，一般重建的容積結構可分3區塊，第一是「基準容積」，不同的使用分區會有不同規定，例如：板橋住宅區容積率為300%，而商業區容積率為460%。

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第二是「獎勵容積」，為了鼓勵民眾重建，都更條例訂有容積獎勵項目。第三是「容積移轉」，即透過捐贈未開闢的公共設施保留地給政府，取得對價的建築面積移轉至另一處建築基地。

另外民眾也可利用都更麻吉網的線上容積試算功能，只要輸入重建範圍土地的面積、使用分區對應的容積率，住都中心表示，目前程式是以最大獎勵值為設定，但不代表每個社區都能夠拿到最高獎勵，不同的建築設計也會影響最終的興建坪數，地主實際可分配的面積仍要依基地條件、獎勵多寡、建築設計、區域行情、廠商成本及利潤等因素而定。

若住戶有意都更，可以聯絡左右鄰居15人簽名連署申請，或透過里長向住都中心申請舉辦說明會，邁開整合第一步，展開重建。

至於海砂屋鑑定，新北住都中心副執行長錢奕綱表示，新北市府處理防災型建築鑑定作業要點(簡稱挺安全方案)已經發布實施，全額補助民眾做海砂屋鑑定，只要建築物經健檢為第三類或者建築物結構初步評估未達最低等級，由住戶成立管委會當申請人，且經土地、建物人數及面積皆達2分之1以上同意即可申請。

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