高雄3月買賣移轉創近11年同期最佳 鳳山、三民、苓雅最夯
鳳山區的商圈發展成熟,3月買賣移轉再度成為全市之冠,緊鄰捷運站與公園的輕豪宅,受到買家積極洽詢。
根據最新統計,高雄3月買賣移轉棟數為4042棟,呈現年、月雙增,月增幅度高達65.9%,年增則為9.8%,為近11年來表現最佳的3月,鳳山、三民與苓雅為三大熱區。另外,統計今年第一季總移轉棟數為1萬323棟,同樣為近11年來最佳的第一季!
高雄本月買賣移轉棟數前三大行政區,分別為鳳山區、三民區及苓雅區,鳳山區以530棟居冠,年月雙增,月增89.3%,年增52.3%,三民區以470棟居次,月增35.4%,年減23.5%,苓雅區為412棟,月增65.5%,年增達91.6%。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,受惠台積電即將設廠利多,高雄從去年10月到12月,月月移轉破4千棟,邁入虎年因受連續假期,工作天減少影響交易時程,1、2月移轉量下修,本月再度回升突破4千棟,創下亮眼成績。
李家妮說明,高雄除了穩健的自住客群,更少不了投資客撐場,近期市場更出現,買方明知賣方可獲利400萬元,仍不殺價大手筆買進,可見投資客對高雄房市前景信心十足,持續進場帶動房市穩步向前。
不過,隨著3月央行啟動升息,可能增添購屋族的猶豫心態,升息的影響,最快要到4月的買賣移轉才會反應;然而高雄前景仍豐,雖然短期觀望,但長期仍看多,交易量也可望持續穩定發展。
台灣房屋巨蛋博愛加盟店店東陳揚智表示,鳳山、三民等區為擁有龐大人口紅利的房市熱區,買氣持穩,讓這幾區站上4~5百棟的交易水準,陳揚智也說,高雄近期市場行情好,即使是老宅也同樣翻漲,像農十六特區屋齡16年的2房小宅,歷史最高成交單價僅約28萬元,最新釋出的物件每坪開價卻達42.7萬元,價漲5成。
然而高房價也讓不少購屋族卻步,近期來說,房仲門市看屋賞屋熱度不減,不過因屋主惜售、緩售,讓案源減少價格又高,想買也買不到合適物件,中古房市恐呈現「有行無市」的狀態,購屋族只能拉長觀望期,慢慢等待天選之屋的降臨。
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