磁吸人口購屋!桃園10年戶數增近16萬戶 這三區竟勝過中壢
隨著A7重劃區開發,交通、產業以及生活機能等建設紛紛到位,也磁吸人口進駐。(台灣房屋提估)
根據內政部最新統計,2021年全國平均粗出生率僅在6.55‰,而桃園市為六都之冠粗出生率最高,達8.9‰,根據內政部最新統計,全國10年來成長近1成的戶數,六都中以桃園市戶數增幅最大,成長22.7%,增加了近159,535戶,約一個中壢區戶量之多。
台中市以15.1%增幅居2,增加了近133,902戶,約1.5個西屯區(91,251戶)戶量;而新北市11.1%居3,增加161,317戶,快一個新莊區(162,668戶)戶量;台北市十年來才增加3%,約30,486戶,不到桃園市的5分之1。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,主要是台北居大不易,高房價加上屋齡普遍老舊,相對桃園房價低產生磁吸效應,形成購屋外溢現象。
江怡慧表示,桃園市近10年增加約16萬戶數,將近一個中壢區行政區這麼多的戶數,平均每年增加1.6萬戶量體,主要是由於桃園產業蓬勃發展,工作機會充沛,加上各項重大建設與計劃陸續推動,帶動大量人口進桃園定居。
據內政部戶政司最新統計,桃園市戶全市各行政區皆達正成長,戶數成長幅度最多的黑馬是「龜山區」達31.5%、其次是「觀音區」增幅29.7%以及緊跟在後的第三名的「八德區」有28.2%。江怡慧分析,這三區最大的共同點為區內有新興重劃區,整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高,是10年來民眾購屋時深受吸引的主因。
台灣房屋長庚直營店店長 林士涵表示,龜山區主要是受到交通便利、A7重劃區開發、以及產業群聚(長庚醫院商圈、華亞園區)等因素,吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。另外科技業、醫護所得相對穩定,買盤多為自住,因此房市有一定的需求存在,得以撐盤。
全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第2名,台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示,觀音工業區就業帶動人口移入,近年火紅的草漯重劃區,區內新大樓房價每坪約17.8萬元,而5年以上中古大樓每坪14.3萬元,1字頭房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜,因此成為購屋輕負擔的選擇。
八德區有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵,未來捷運綠線開通更是錦上添花,台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀表示,根據桃園不動產e指通統計顯示,2022年八德地區平房價每坪落在18~23.3萬元間,八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地週邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區,因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選,其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶購屋。
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