磁吸人口購屋！桃園10年戶數增近16萬戶 這三區竟勝過中壢

隨著A7重劃區開發，交通、產業以及生活機能等建設紛紛到位，也磁吸人口進駐。（台灣房屋提估）

根據內政部最新統計，2021年全國平均粗出生率僅在6.55‰，而桃園市為六都之冠粗出生率最高，達8.9‰，根據內政部最新統計，全國10年來成長近1成的戶數，六都中以桃園市戶數增幅最大，成長22.7%，增加了近159,535戶，約一個中壢區戶量之多。

台中市以15.1%增幅居2，增加了近133,902戶，約1.5個西屯區(91,251戶)戶量；而新北市11.1%居3，增加161,317戶，快一個新莊區(162,668戶)戶量；台北市十年來才增加3%，約30,486戶，不到桃園市的5分之1。

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台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，主要是台北居大不易，高房價加上屋齡普遍老舊，相對桃園房價低產生磁吸效應，形成購屋外溢現象。

江怡慧表示，桃園市近10年增加約16萬戶數，將近一個中壢區行政區這麼多的戶數，平均每年增加1.6萬戶量體，主要是由於桃園產業蓬勃發展，工作機會充沛，加上各項重大建設與計劃陸續推動，帶動大量人口進桃園定居。

據內政部戶政司最新統計，桃園市戶全市各行政區皆達正成長，戶數成長幅度最多的黑馬是「龜山區」達31.5%、其次是「觀音區」增幅29.7%以及緊跟在後的第三名的「八德區」有28.2%。江怡慧分析，這三區最大的共同點為區內有新興重劃區，整齊的街廓﹑綠化公園等設施、各項建設議題與交通便捷性高，是10年來民眾購屋時深受吸引的主因。

台灣房屋長庚直營店店長 林士涵表示，龜山區主要是受到交通便利、A7重劃區開發、以及產業群聚(長庚醫院商圈、華亞園區)等因素，吸引許多剛性自住客及置產客前來購屋。另外科技業、醫護所得相對穩定，買盤多為自住，因此房市有一定的需求存在，得以撐盤。

全桃園工業區最多的觀音區拿下戶數成長第2名，台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎表示，觀音工業區就業帶動人口移入，近年火紅的草漯重劃區，區內新大樓房價每坪約17.8萬元，而5年以上中古大樓每坪14.3萬元，1字頭房價相對青埔高鐵特區、過嶺重劃區內房價便宜，因此成為購屋輕負擔的選擇。

八德區有許多新興重劃區開發、大型綜合購物城的開發以及大湳森林公園議題的發酵，未來捷運綠線開通更是錦上添花，台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀表示，根據桃園不動產e指通統計顯示，2022年八德地區平房價每坪落在18~23.3萬元間，八德地區購屋民眾偏好廣豐新天地週邊住宅、大潤發商圈及三鄰重劃區一帶、東勇重劃區及思源重劃區，因緊鄰大湳商圈也是自住客之首選，其次往區公所商圈、埔頂重劃區一帶購屋。

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