捷運站周邊房價難漲?專家揭原因
古亭站為雙捷運線,本就位處台北市精華地段,均價每坪83.3萬元,房價不低。
捷運站周邊通常是購屋首選,依據台北市地政雲資料,去年全台北市捷運站300公尺內交易量前5大捷運站分別為中山國小、內湖、中山、古亭、永春,5站中僅內湖站的平均成交單價維持在6字頭,每坪約66.4萬元,其他四站都在每坪73至86萬元。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市房價水位高,內湖站周邊新成屋稀缺,且屋齡30年左右的大樓較多,社區均價大多落在6~7字頭,較貼近買方需求,因此成交量相對高,價格卻持平發展。
綜觀台北市購屋熱門捷運站,第1名是中和新蘆線的中山國小站去年平均交易單價每坪73.3萬元,成交均價年增6.1%,不僅是成交最多,也是熱門捷運站中增值幅度最高的一站。
第2名是文湖線的內湖站去年均價66.4萬元,年增僅0.3%,第3名中山站為淡水信義線及松山新店線的交會站,均價每坪79.8萬元,年增幅2.0%,第4名古亭站也是雙捷運線,有松山新店線及中和新蘆線,均價每坪83.3萬元、年增3.9%,第5名為板南線的永春站,平均成交價每坪85.6萬元、年增4.8%。
郎美囡分析,台北市停車不易,通勤多倚重大眾運輸工具,而房屋鄰近捷運站,未來轉手容易、價格也穩固,因此靠近捷運站常列為主要購屋條件,有雙捷運線的捷運站南來北往交通便利性更高,不過也因地段機能優越,周邊房價往往不低,像古亭站位於台北市中正區與大安區交界處,本就為台北市精華地段,房價自然高出許多。
反觀熱門站點中山國小站,雖非雙捷運路線,但一站到民權西路站一樣有雙捷運優勢,且位於台北市市中心,周邊公車班次多,附近40年以上的大樓均價約在5字頭,親民房價頗獲購屋人青睞,但因近期因5年內新屋交易比例增加,因此拉高了均價。至於永春站緊鄰信義計劃區,其捷運共構宅平均成交價約每坪120萬元,且交易熱絡,故推升永春站成為成交熱門站點中房價最高的一站。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,捷運宅到站即到家的交通便利性高,相對地房價也偏高,倘若預算有限,不妨退而求其次,尋找距離捷運站5百至8百公尺的房屋,步行至捷運站的時間可在10分鐘內,亦可享有近捷運的優勢。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
美術館南區質優 輕豪宅新成屋有價值
美術館南區生活圈因坐落有高雄市立美術館,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,生活圈的發展,也因坐擁青海路商圈、美術東二路商圈與愛河、中都生態公園休...〈more〉
-
推動橋科與楠梓產業園區聯外交通 楠梓與橋頭房價坐3見4
積極配合中央推動南台灣半導體S廊帶產業發展,北高雄的橋頭科學園區及楠梓產業園區分別位居樞紐位置,為了吸引廠商進駐及園區發展初期順利營運,高雄...〈more〉
-
安平漁港跨港大橋將拚2028年完工 安平舊城區交通疏通有望
即將動工的跨港大橋規劃自舊安平東側橫跨漁港航道,連通至新安平永華路億載金城附近,完工後將形成環形交通路網,張榮推估,通車後行車時間將大幅縮短...〈more〉
-
新北漲幅噴發不在蛋黃竟是這區 房價由3跳上5字頭
2024年2月國內經濟景氣信號分數為29分維持綠燈,與前期相比小幅上升2分,總體經濟景氣仍呈上升跡象。好時價指出,根據清華安富指數最新一期2...〈more〉
-
台灣人平均月薪5.8萬很高? 專家曝:其實買房恐越來越無力追價
先前政府公布去年台灣人2023年雖平均月薪高達5.8萬,讓很多人驚訝有這麼高嗎?但其實,即便有這樣的高收入,要買房依然困難重重。根據行政院主...〈more〉