大溪老公寓3年竟漲3成 專家：投資客撐起的

大溪透天產品3年飆漲逾5成，土地價格飆漲是關鍵。（東森房屋提供）

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現桃園市大溪區近3年華廈、電梯大樓產品價格呈現凍漲，甚至消退之現象，但公寓產品則猛烈飆漲，漲幅達37%，透天產品更是飆漲逾5成。

東森房屋大溪加盟店魏祥麟經理表示，整個大溪在去年解封後各類產品價格趨向一致，每個區域差異不大，但交易量最大的區域仍為埔頂重劃區。埔頂重劃區已運作20多年，開發已達相當飽和度，尤其在前幾年一陣大交屋潮後，新釋出物件量降低，因此可以看到去年區域內電梯大樓均價些微消退。

而透天產品3年5成的漲幅，魏祥麟表示，「完全是土地漲幅使然」，大溪土地過去在2012至2013年間噴漲快1倍，自每坪10多萬元漲至20萬元，也為區域帶來大量電梯產品。而在2019年至2020年間，大溪迎來10年內第二波土地漲幅，單價漲至25萬元，甚至35萬元以上。

目前埔頂重劃區內，屋齡10~20年間之透天產品總價落在1200~1300萬元間，無電梯新透天則落在1700~1800萬元，有電梯之物件總價則逾2000萬元。

值得一提的是大溪區域內公寓漲幅，幾乎是投資型客戶買盤撐起，魏祥麟表示，由於大溪公寓總價較低，而隨著租屋市場租金飆漲，過去1百多萬元之公寓租金約落在6千元，現在則可租到1萬2千元，因此即便公寓總價翻倍漲至2百多萬，投資報酬率仍相當不錯。

目前大溪區內行情，屋齡10年內中古電梯大樓單價落在18~20萬元之間，屋齡20年以上單價則多在10萬元內。至於屋齡10~20年之中古電梯產品，魏祥麟表示，由於過去土地價格便宜，且區域內市場買盤多屬意透天產品，使得電梯大樓中間有10年斷層。

新大樓目前行情也落在每坪18~20萬元間，魏祥麟表示，埔頂已無大面積建地，且隨著土地取得成本日漸上揚，未來埔頂區域內新案開價將持續上探，以落在埔頂路上，目前唯一在蓋之建案來說，該案土地取得成本單價落在35萬元，未來開價推算將落在25~30萬之間。

未來大溪房市趨勢，魏祥麟表示，由於大溪房市屬相對後段，漲幅幾乎依賴鄰近區域波動，且目前區域內幾無推新案，短期大溪房市將呈現量縮價持平，甚至有下修之可能。長期來說，由於頂埔地區都市計劃擴大案仍持續推動中，且大溪具有相當之交通、醫療等機能優勢，未來仍具發展潛力。

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