文山區疫後首現億元店面交易 專家曝剩這三種買家撐市場
文山區興隆路三段的兩層樓店面,目前由丹堤咖啡承租,在今年2月以1億元賣出,是有實價登錄以來,萬芳醫院商圈總價最高店面交易。(翻攝自GoogleMap街景)
疫情影響店面行情嚴重,但也有店家賣出高價位,台北市文山區就出現今年第一筆億級店面交易,位於興隆路三段的兩層樓店面,在今年2月以1億元賣出,由兩位陳姓自然人無貸款買下,成為有實價登錄以來,萬芳醫院商圈總價最高店面交易,也是2019年底肺炎疫情爆發後,文山區首度出現的破億元店面交易,
台灣房屋文山特許加盟店店長林洋助表示,該店面目前為「丹堤咖啡」萬芳興隆店,鄰近萬芳醫院商圈,且就在捷運站旁,人潮客源穩定,每月租金約在15~20萬元左右,年投資報酬率約在1.8~2.4%之間,頗適合喜歡穩定收益的中長期投資人。
第一建經研究中心副理張菱育分析,店面受疫情影響,租賃市場較不穩定,近年會購入億元店面的買方,多以中長期持有為規劃,包括「金融機構壽險業者」或「資深店面投資族」趁低點購入蛋白區店面。此外亦不乏「自用型買家」,為展店需求而買,甚至原本就是租客,直接租轉買,自擁店面累積資產。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,大坪數店面或商圈金店面,租金門檻高,有能力承租的租客多為知名品牌或連鎖店,這兩年的肺炎疫情,更是讓原本就略為蕭條的大坪數店面更是雪上加霜。
不過若店面位屬有穩定上班族客源的辦公商圈,或大型住宅社區型店面,且原本就已有連鎖餐飲、超商、超市、銀行業承租的店面,通常租約至少5~10年,租金甚至還會分階段向上提升,租金收入穩定,帶租約賣,將更吸引投資人接手。
觀察去年至今,不乏由租轉買的案例,像是松山區八德路三段的三層樓老透天,去年6月由原本的租客「耶里西點」,以總價約1.3億元買下;松山區南京東路三段,去年6月中華郵政以約3.56億元買下「白宮企業大樓」1樓,該地原本就由中華郵政和地球村美日韓語-敦化校承租,如今中華郵政「由租轉買」自己當起房東。
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