「華固松疆」保住預售價 高樓層每坪成交133.8萬
豪宅重稅的首位苦主「華固松疆」,近期仍有高價成交紀錄。(取自google map)
豪宅稅上路後首位苦主「華固松疆」,今年3月出現一筆高樓層18樓交易紀錄,成交總價為1.6億元,每坪成交價格133.8萬元,與預售行情價格每坪132.3萬元類似。業者分析,若是豪宅價格合理,即使面對高額的房屋稅,仍可能吸引自用型豪宅客進場。
台北市府曾經試算22層鋼骨造房屋,路段率300%,面積約122坪為例,過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時,一年的房屋稅約為11.6萬元,不過,經歷豪宅稅調整與標準單價調高,房屋稅一年增加至110萬元,若是非自住適用的最高3.6%稅率,最高還會增加至330萬元,豪宅產品因此面臨景氣寒冬。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行今年3月選擇性管制措施解禁後,房市逐漸回復正常交易市況,豪宅雖然貸款限制尚未解禁,但可發現高端市場陸續有成交紀錄,有些豪宅則回到預售時期行情,像是「敦南樞苑」、「華固松疆」等,成交行情幾乎退回3、4年前狀況。
而華固松疆的最高紀錄是2014年11月的21樓成交每坪140萬元,但同月17樓成交每坪132.3萬元、16樓成交每坪130.8萬元、15樓成交每坪131萬元,也都與這次的實價揭露相近。
不過,永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,台北市豪宅市場賣壓沉重,受限豪宅稅及房地合一稅雙重管制,整體買氣仍難解凍,豪宅買方僅剩自住需求的高端客群;另外高資產客戶以自用為主,多半會考量視野景觀及隱密性,在購屋選擇上,高樓層與窗景無遮蔽的豪宅物件相對受青睞,房價較有支撐。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
南科超車竹科 專家:看龍頭產業壓哪裡就知道房市風向變了
國科會最新統計,2023年全台竹科、中科、南科等三大科學園區總營業額為3兆9,439億元;其中,中科與竹科營業額均較2022年衰退,僅南科維...〈more〉
-
新北市這處1200坪老市場將都更 同意門檻下調至75%
金山第一零售市場辦理公辦都市更新案配合劃定更新地區,新北市政府將同意門檻由80%降低至75%及提高時程獎勵等獎勵誘因,即日起公開展覽30天,...〈more〉
-
屏東舊透天厝換新大樓小宅 沒想到收到房屋稅單才知代價高了
老李前年退休,體認到身體狀況不適合天天爬樓梯,因此前年底新購入屏東市區的住宅大樓僅約40坪的3房,居住面積比原有約50建坪的舊透天厝小且市價...〈more〉
-
台中科技人就是喜歡新房子 這總價交易量噴發
台中海線受惠於台積電中科擴廠帶動,房市交易持續熱絡,市場觀察,科技族群愛好新屋,也因此預售及新成屋需求節節攀升,其中鄰近西屯中科的「龍井區」...〈more〉
-
不畏北部建商! 台中2在地建商惦惦吃三碗公一坪+20萬獵地
北屯躍居台中市發展核心,尤以11期與14期重劃區領頭北台中高價住宅市場,未來有望成為全台最大的豪宅聚落群,不僅北部建商早早南下獵地創下區域新...〈more〉