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「華固松疆」保住預售價 高樓層每坪成交133.8萬

2016/08/11 06:00 文/記者馮牧群

豪宅重稅的首位苦主「華固松疆」,近期仍有高價成交紀錄。(取自google map)

豪宅稅上路後首位苦主「華固松疆」,今年3月出現一筆高樓層18樓交易紀錄,成交總價為1.6億元,每坪成交價格133.8萬元,與預售行情價格每坪132.3萬元類似。業者分析,若是豪宅價格合理,即使面對高額的房屋稅,仍可能吸引自用型豪宅客進場。

 

台北市府曾經試算22層鋼骨造房屋,路段率300%,面積約122坪為例,過去豪宅稅與新標準單價尚未上路時,一年的房屋稅約為11.6萬元,不過,經歷豪宅稅調整與標準單價調高,房屋稅一年增加至110萬元,若是非自住適用的最高3.6%稅率,最高還會增加至330萬元,豪宅產品因此面臨景氣寒冬。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從央行今年3月選擇性管制措施解禁後,房市逐漸回復正常交易市況,豪宅雖然貸款限制尚未解禁,但可發現高端市場陸續有成交紀錄,有些豪宅則回到預售時期行情,像是「敦南樞苑」、「華固松疆」等,成交行情幾乎退回3、4年前狀況。

 

而華固松疆的最高紀錄是2014年11月的21樓成交每坪140萬元,但同月17樓成交每坪132.3萬元、16樓成交每坪130.8萬元、15樓成交每坪131萬元,也都與這次的實價揭露相近。

 

不過,永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,台北市豪宅市場賣壓沉重,受限豪宅稅及房地合一稅雙重管制,整體買氣仍難解凍,豪宅買方僅剩自住需求的高端客群;另外高資產客戶以自用為主,多半會考量視野景觀及隱密性,在購屋選擇上,高樓層與窗景無遮蔽的豪宅物件相對受青睞,房價較有支撐。

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