南港「無臉男」廠辦 被投資大咖白氏資產以19億打包帶走
「砳建築」外觀以基隆河鵝卵石為發想,分為大、小兩棟,並取名為「砳」(音同樂),主要是傳達兩顆石頭互砥互礪的美聲之意。(翻攝自住展雜誌)
〔記者徐義平/台北報導〕有南港「無臉男」稱號的廠辦「砳建築」,2月時,被金融投資大咖白氏資產管理以19億元整個打包帶走,對比前幾年開價23.5億元,相當於打81折賣掉。
根據內政部實價網最新揭露資訊,該廠辦為2017年3月興建完成,基地面積約588.12坪、建物面積約3695坪(包括71個車位、約686.57坪),若1個車位價格200萬元,扣除車位坪數與總價1.42億元,拆算每坪單價近58.44萬元。
該廠辦為地上15層、地下3層建物,賣方為誠意開發,當初是邀請Aedas事務所建築師溫子先打造下,大樓外觀以基隆河鵝卵石為發想初衷,分為大、小兩棟,並取名為「砳」(音同樂),主要是傳達兩顆石頭互砥互礪的美聲之意。
房產業者指出,買家白氏資產管理背後的白姓家族在投資、金融相當知名,尤其是家族大家長白錦松,跨足玫瑰大眾唱片,產險等事業,甚至曾借錢給前亞力山大創辦人唐雅君,不過,最著名的要屬2004年帶著1.2億元現金,現身在法拍市場出手買下台鳳大樓一事。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內經濟成長率高,企業持續有擴增辦公室空間的需求,辦公室市場的能見度仍相當高,尤其南港地區未來也會成為許多產業聚落,對於尋求長期穩定租金報酬的企業,算是可以穩定 收租,長期不動產保值性相當穩定。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,商用不動產市場受到自用以及長期置產需求支撐,不但沒有限制貸款的政策壓力,甚至政府還積極扶植、招商,提供誘因,市場表現最穩定。
整棟買成廠辦趨勢
黃舒衛分析,去年全台廠辦成交556億元,年增89%,不但是業績王還是成長王,在蛋黃區A辦缺乏供給、蛋白區廠辦性價比高的優勢下,規劃、設計、功能、群聚效益佳的高規廠辦,宜「廠」宜「辦」,甚至有做為企業總部的豪華門面的優勢,後市潛力強,足以吸引整棟購入的買家青睞。
舉例來說,這兩年華固智富中心、長虹雲端、長虹新世代科技大樓、長虹豐匯商業科技大樓、長虹新銳、聯虹識野科技、長虹晶鑽、遠雄宜進I-CITY等,都創下亮眼的銷售紀錄。預期在大型開發案陸續完工後,南港東區門戶的地位將拉動更多信義計畫區、內科潛在買方移動,形成北士科、內科、南港科技廊帶的企業投資趨勢。
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