好意外！林口樹林房價最抗跌 北市外圍區下跌慘

大台北Q2新案房價均下跌，僅林口逆勢微漲。

《住展》雜誌統計今年Q2大北市新案房價，近一年各行政區均一路走跌，台北市跌幅最重的依序是萬華、大同、北投區，恰巧都屬蛋白區，而蛋黃區的中山、大安、信義區雖也下滑，但年跌幅不到3%；新北市則以蛋黃區的板橋、永和最慘，反觀外圍的林口、三峽房價抗跌。

 台北市蛋黃區不敗 內科帶動內湖住宅需求

觀察近一年台北市各行政區房價走勢，蛋白區的萬華區跌幅-10.10%最高，其次是大同區的-7.21%，以及北投區的-5.83%，住展分析這3個行政區跌幅較重的關鍵，是房價修正期間區，來自市中心、購買力較高的區外客幾乎消失殆盡，只剩下區域客撐盤，但區域客價格認知偏低，讓建案只能降價換區域客青睞。

值得關注的是，內湖區雖是傳統蛋白區之一，但因受惠內科帶動的住宅需求，建案價格鬆動不大，僅跌約0.89%，成為台北市的保值一哥。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，台北市房價趨勢仍遵守著「蛋黃不敗」的金科玉律，僅有少部份行政區例外，今年蛋黃區出現的讓利建案，長線置產客成交比例不低，就是看上菁華地段保值性高的特性而購買。

新北蛋黃區慘兮兮 林口逆勢微漲

至於新北市各行政區房價走勢，蛋黃區下跌慘重，近一年房價跌幅前3名，依序為板橋-12.27%、永和-10.78%、五股-10.39%，年跌幅均逾一成。何世昌表示，新北最抗跌的行政區都由蛋黃區拿下，分別是林口、樹林和三峽，林口甚至微漲0.29%，是大台北唯一上漲行政區。

何世昌表示，新北房價與蛋黃、蛋白甚至供需變化幾無相關，反而與指標建商的價格操作更緊密，只要特定建商引爆價格戰的區域，房價就跟著下跌，包括板橋、汐止、五穀和淡水都有類似情況，也將是近期房市新的生態。

北市近期房價統計

資料來源：住展雜誌。（單位：萬／坪）

新北市近期房價統計

資料來源：住展雜誌。（單位：萬／坪）

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