新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超車桃園
據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,尤以新竹地區單季大漲11%最為兇猛;北台灣六個縣市及地區,Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大,台北市每坪均價來到97.3萬,逼近百萬元。
台北市今年Q1新建案房價來到每坪97.3萬元,較去年Q4每坪上漲2.2萬元、季漲幅約2.3%,已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;若與去年同期相比,則每坪上漲7.1萬元、年漲幅約7.9%。
住展表示,去年以前台北市新建案市場上演著輪漲戲碼,而今年Q1似乎轉為多數上揚形態,大部份行政區房價均明顯上揚,不只是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。
新北市今年Q1新建案房價約每坪43.7萬元,比上一季每坪增加1萬、季增幅約2.3%,也是連續9季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近1年來房價每坪增加3.8萬元、年增幅約9.3%。
桃園Q1新建案房價續漲至每坪28.7萬元,單季每坪上漲1.2萬元、季增幅約4.4%,續創歷史新高;近1年來,桃園房價每坪增加4.1萬元,年漲幅擴大至16.7%,Q1漲幅較明顯的區域,如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。
像是吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交價已普遍來到每坪40萬初頭,而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上,在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
新竹房價漲幅最為驚人,新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬,較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11%;近1年來,新竹房價暴漲每坪6.5萬元、年漲幅約27.4%,從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第3貴的地區。
住展雜誌研發長何世昌表示,由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲,以新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說,新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬,甚至有的還賣到5字頭,而近期住宅裝修費也暴漲,舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴,於是逼得更多消費者去搶買新建案。
何世昌認為,對新竹購屋族而言,因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量,以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險仍舊存在。
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