新案漲勢未歇 Q1新竹暴漲逾1成 均價30.2萬超車桃園

據住展雜誌統計，北台灣今年Q1新建案房價持續走強，各縣市全面上漲，尤以新竹地區單季大漲11％最為兇猛；北台灣六個縣市及地區，Q1房價平均年漲幅約12.1％，比去年Q4約8.7％明顯擴大，台北市每坪均價來到97.3萬，逼近百萬元。

台北市今年Q1新建案房價來到每坪97.3萬元，較去年Q4每坪上漲2.2萬元、季漲幅約2.3％，已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄，距每坪百萬元大關更進一步；若與去年同期相比，則每坪上漲7.1萬元、年漲幅約7.9％。

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住展表示，去年以前台北市新建案市場上演著輪漲戲碼，而今年Q1似乎轉為多數上揚形態，大部份行政區房價均明顯上揚，不只是新公開的建案成交頻創天價，就連舊建案也普遍漲價。

新北市今年Q1新建案房價約每坪43.7萬元，比上一季每坪增加1萬、季增幅約2.3％，也是連續9季上漲，且連兩季刷新史上新高；若與去年同期比較，則近1年來房價每坪增加3.8萬元、年增幅約9.3％。

桃園Q1新建案房價續漲至每坪28.7萬元，單季每坪上漲1.2萬元、季增幅約4.4％，續創歷史新高；近1年來，桃園房價每坪增加4.1萬元，年漲幅擴大至16.7％，Q1漲幅較明顯的區域，如中壢、平鎮、龜山、八德、觀音、蘆竹等地。

像是吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地，新案成交價已普遍來到每坪40萬初頭，而龜山A7則已走高至每坪32萬元以上，在比價效應之下，部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚，像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

新竹房價漲幅最為驚人，新竹Q1新建案房價增至每坪30.2萬，較上一季大漲每坪3萬元、季漲幅高達11％；近1年來，新竹房價暴漲每坪6.5萬元、年漲幅約27.4％，從今年起，新竹整體房價水準正式超越桃園，成為北台灣第3貴的地區。

住展雜誌研發長何世昌表示，由於新竹今年Q1新建案供給量急縮的緣故，導致供需失衡更加惡化，以致於房價持續暴漲，以新竹縣竹北精華重劃區和竹市東區關埔重劃區來說，新古屋、中古屋成交價已跳漲到每坪40幾萬，甚至有的還賣到5字頭，而近期住宅裝修費也暴漲，舊房子加上裝修費後可能比新房子還貴，於是逼得更多消費者去搶買新建案。

何世昌認為，對新竹購屋族而言，因營造成本持續墊高的趨勢不變，而營造市場勞動力短缺問題未解，再加上通膨、房地合一鎖住龐大供給量，以及建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素，這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。不過，假如央行祭出特定地區選擇性信用管制，漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入，打房風險仍舊存在。

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