英屬維京群島法人 台指標豪宅大買家
最貴豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最新揭露資訊,28樓兩戶買家是英屬維京群島商歐利萊,總價達9.1億元。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕房仲業者彙整內政部地政司過去六年發布的外國人取得土地、建物統計,發現人口僅三萬人的英屬維京群島法人常出現在各大指標豪宅、商用不動產買賣的買家欄位上。
元利信義聯勤
再傳BVI法人砸9.1億掃2戶
其中,最貴豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」最新揭露資訊,二十八樓兩戶買家便是英屬維京群島商歐利萊,兩戶總價達九.一億元,每坪單價分別為二九五.八萬及二九六.三萬元,擠進該豪宅前五高單價排行榜。
無獨有偶,天母知名豪宅「天鑄」三十七、三十八樓等頂樓、次頂樓也出現相同情況,該豪宅預售時,英屬維京群島商珮斯汀砸下近六.五億元包下其中一側頂樓、次頂樓,前年十一月則由法人紡德投資以近五.七六億元回購另一側頂樓、次頂樓,六年多來共砸近十二.二五億元掃進該豪宅所有頂樓、次頂樓合計四戶。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,英屬維京群島(BVI)近年一直都是外國人在台購屋主力之一;但實際上台灣不動產市場真正的外國買家甚少,絕大多數背後的買方還是國內的高資產族群,且在北部高端的市場中,類似登記在公司名義交易相對普遍。未來修法過後,私法人購屋將採許可制,透過法人購屋將變得更為複雜,類似現象可能逐漸減少。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,資金充沛、國際局勢動盪等,鼓動資金流往實質資產,再加上新豪宅品牌、規畫魅力,帶動豪宅新成屋的自住、置產需求攀高,雖價格未創新高,但成交規模持續放大。至於私法人購置住宅許可制、限售規定等修法,對目前習慣以境外法人或公司的操作方式,無論從使用計畫的提出、審查流程的延宕、長期置產需求,對豪宅交易衝擊有限,會不會出現日出前的搶購潮,還要看建商讓價彈性,上半年豪宅市場「價平量增」可期。
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