好市多傳進駐、中友開百貨 彰化市區透天漲37% 總價2千萬起跳
彰化市區透天4年漲幅37%,新大樓更上看4字頭。(東森房屋提供)
彰化房價受益於地理位置及房價相對便宜優勢,近年吸引許多台中外溢買盤,不少北部建商也搶進購地,中友百貨也將在此興建彰化首座百貨公司,好市多更多次傳出可能在彰化市和和美鎮交界尋地展店,加上當地自住換屋需求攀升,根據實價登錄資料,發現彰化市近4年公寓、電梯大樓以及華廈產品漲幅約1成5,透天產品漲幅更達37%。
東森房屋彰化中山加盟店經理楊雅婷表示,彰化市近年利多頻傳,不僅鐵路高架化計劃於去年底通過可行性評估,未來若完成將順利縫合市區街道,並騰出逾13公頃之土地作為都市發展用地,讓周遭老舊建物群也有都市計劃變更的可能性。此外,增設金馬、中央兩站通勤車站,將串聯台中捷運綠線,提升兩地居民往返便利性。
彰化主力買盤以自住客為主,楊雅婷表示,過去當地民眾大多更買透天產品,近年由於少子化以及房屋總價持續攀升,交易趨勢逐漸轉向電梯大樓,相較台中新建案,彰化市中心電梯大樓單價最高落在每坪35萬元,指標建案如興建中已完銷「世紀官邸」,預售平均單價約每坪35至36萬元,目前市場上開價已達每坪38萬元,甚至上看4字頭。
中古電梯大樓行情,楊雅婷表示,5~6年單價約在27至28萬元間;15~20年則落在每坪19~21萬元左右;屋齡25年以上之產品單價則在16至17萬元間。而屋齡6~5年電梯產品在彰化較少見˘。
楊雅婷表示,由於過去彰化買方偏好透天產品,再加上建築容積率問題,使得建商在收益考量下,多以透天產品為推案主力, 近年則因為土地與建築成本高漲,開始轉型推電梯大樓新案。
電梯大樓新案開價向上推進,也帶動透天產品漲幅,楊雅婷表示,在2018~2019年間,彰化市區新大樓建案,平均成交總價已達900萬元,與市區透天產品總價相當,相形之下透天成為「物美價廉」選擇,因此帶動透天產品4年近37%之漲幅。
楊雅婷表示,目前彰化新成透天總價落在2000~3000萬元,市區則很少低於2500萬元。而市區屋齡10年以內透天,總價多落在1700~1900萬元;10~20年則落在1500~1600萬元。
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