台中掀預售逃命潮 投資買盤轉攻中古屋 大樓瞬漲兩成
北屯區近4年預售推案量增逾5倍,大樓平均單價漲幅也超過兩成。(資料照)
台中近年預售市場火熱,幾個交易熱區如北屯、西屯、南屯區等,在政府祭出預售屋禁轉讓條款後,開始掀起一波逃命潮,根據實價登錄資料,北屯區近4年預售推案量增逾5倍,大樓平均單價漲幅也超過兩成,透天漲幅則達29%,總價漲到2485.3萬元。
東森房屋中清敦化加盟店翁得原店長表示,這兩年北屯房市熱潮是未曾發生之盛況,尤其是預售屋市場,購屋主力來自自住的首購族,以及從西區、西屯區外溢之買盤,還有佔一定數量的投資置產型客戶,然而由於過猛之漲勢,以及政府預售屋禁轉單之措施施行日逼近,也將投資置產客戶洗出,轉向中古屋市場。
翁得原表示,相較去年狂潮,今年區域內市場有稍轉而持觀望態度,但中古屋也在預售屋禁轉單消息出來後漲了兩成。指標中古建案如屋齡21年「太子地球村」,成交價格屢創新高,平均成交單價自2020年的19.4萬元,到2021年的24.5萬元,而今年1月一筆成交記綠已達每坪27.9萬元。另外,屋齡10年內中古指標建案則有「勝美松竹」,翁得原表示,成交均價也自2021年之29.7萬元,漲至目前每坪33.7萬元。
至於華廈產品單價多落在26萬元上下,公寓產品則依樓層而定,1樓最高可達每坪32萬元,2樓則在每坪均價27萬元;3樓以上多則在每坪23~25萬元間。
而北屯透天產品4年近3成漲幅也不容小覷,翁得原表示,由於建商積極獵地,土地取得成本上揚,加上建築成本近1年也自單坪7萬元漲至12萬元,自然反映在終端產品價格上。目前北屯區內新成無電梯透天產品平均總價約在2300萬元,有電梯新成屋則多落在3500~4000萬元,中古透天產品則多在1800至2000萬元左右。
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