護國神山又發威? 楠梓德民商圈40年老公寓半年轉手賺300萬
楠梓區熱鬧的右昌及德民兩大商圈,鄰近萬坪右昌森林公園,車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區,距離台積電廠區亦不遠,生活機能與就業便利性頗佳,刺激購屋買氣增溫。
近一年來高雄受台積電即將設廠效應,帶動北高雄房價持續攀升,尤其是楠梓、橋頭、左營一帶更是直接受惠護國神山效應。根據最新實價登錄揭露,楠梓區加宏路上一戶屋齡43年的公寓四樓住宅,屋主去年7月,以每坪8萬元,僅花190萬元入手,今年2月每坪價增10.3萬元,單坪飆升至18.3萬元,以總價490萬元轉手成交,持有不到一年,帳面獲利高達300萬元!
包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等商圈,新屋供給少,老屋便搶手,賣價好、去化快,買方恐慌買不到,也怕未來價更高,因此出現不少賣方翻倍賣。(圖:台灣房屋提供)
實價登錄資料也揭露,楠梓區德賢路上一戶屋齡26年中古大樓,今年2月也以每坪15.6萬元、總價690萬元成交,屋主持有五年轉手,帳面獲利216萬元,值得注意的是,此屋曾在107年轉手過一次,前屋主同樣持有五年,不過當時行情每坪僅加價2千元,以10.7萬元,總價474萬元售出,以前屋主原始購入成本465萬元計算,當時獲利僅僅只有9萬元,幾乎平轉,然而相較今年2月的成交價,每坪價漲近5萬元,前後任屋主同樣持有5年,獲利卻從9萬元飆到破2百萬元,著實天差地遠。
台灣房屋明誠龍勝加盟店東馮紹清表示,以加宏路43年公寓來看,公寓類產品獲利300萬元實為可觀,推估應有加上裝潢等費用成本讓物件更為增值,然而,此物件社區地段擁有熱鬧的右昌及德民兩大商圈,鄰近萬坪右昌森林公園,車程僅約3分鐘就可達楠梓科技產業園區(楠梓加工區),距離台積電廠區亦不遠,生活機能與就業便利性頗佳,周邊多15~20年以上中古華廈公寓及透天,除了自住客群,就業租屋客層亦不少。
事實上,觀察楠梓區從去年底至今,從老公寓、中古透天、大樓,都出現不少屋主轉手獲利的成交案例,包括位於新昌街巷弄裡的34年公寓,屋主持有9年,原以每坪6.2萬元,總價360萬元入手,去年11月,單價翻倍賣,以每坪15.1萬元,總價880萬元出售,帳面獲利520萬元;加昌路上也有一戶屋齡24年中古大樓,屋主同樣以每坪個位數6.9萬元入手,持有9年後,去年11月以逼近2字頭單價成交,每坪價差達11.5萬元,轉手獲利395萬元。
另外,位於學專路上屋齡8年的中古透天,屋主同樣在去年11月以1780萬元賣出,即使實價登錄註記此筆為親友交易,轉手帳面獲利仍達730萬元。
馮紹清指出,在台積電設廠利多曝光前,早期高雄中古大樓、公寓普遍轉手獲利約落在50~100萬元左右,透天則有1~2百萬元左右,視物件地段、樓層、屋況等條件有所差異。
然而,從去年底開始引爆台積電熱潮,特別是鄰近楠梓中油煉油廠舊址,生活交通綜合機能性佳的商圈,包括德民、右昌、後勁、楠梓車站等商圈,新屋供給少,老屋便搶手,賣價好、去化快,買方恐慌買不到,也怕未來價更高,因此出現不少賣方翻倍賣,買方翻倍買的情況,價差幅度大,不論短期或長期持有,都讓屋主轉手獲利可觀。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,轉手獲利主要因「入手成本」「出售時行情」,以及「物件本身條件」有關。觀察這幾筆交易,多為屋主長期持有的中古住宅,除了近年的建設利多,包括營建工料、土地成本增加,都讓房地產漲聲四起。
近十年來,高雄平均房價已從每坪12.4萬元上漲至19.9萬元,漲幅達6成,不斷上升的房價,也讓基期較低的中古屋價差漲幅更為明顯,只有房價追的上房價,因此,長期持有不動產投報也顯得相對穩定,成為累積資產的最佳投資標的之一。
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