房產異業合作 連上帝也來當地主推案

由宗教團體當地主的合建案則有北市大安區青田街6巷內的新案，地主是財團法人天主教耶穌孝女會。（住展雜誌提供）
〔記者徐義平／台北報導〕大台北都會區可開發素地稀缺，建商為擴展土地原料來源，除與傳產業合作開發舊廠房外，更將觸角延伸公營事業、公益單位，甚至是神明會等宗教團體的院區，以都更、危老等合建方式開發新案。根據市調機構統計，今年至少有10個新案是上述開發模式。

根據住展雜誌調查，北台灣合建案中，地主是公營事業、公益單位、宗教團體、飯店業者以及製造業等至少有10個，其中台北市有6個、新北市、桃園市各有2個。其中新莊中正路上的新案，地主便是公益團體財團法人台灣省私立台灣盲人重建院，還有新莊公園一路旁的新案，地主則是財團法人基督教芥菜種會育幼院，兩案透過與建商合建方式開發舊院址。

至於，由宗教團體當地主的合建案則有北市大安區青田街6巷內的新案，地主是財團法人天主教耶穌孝女會。而近幾年受疫情衝擊嚴重的旅館業也成為此波重建案地主之一，像是台北馥敦飯店南京館便透過危老模式重建推出新案，另中和紡織在北市大同區的總部則採都更模式重建。

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公營事業合建案 最大在南港

住展雜誌研發長何世昌進一步指出，老屋重建商機不僅民間企業要搶，連國營事業也不放過這塊肥肉。近期較具指標性的建案是台電嘉興街公辦都更案，還有信義區六張犁派出所都更案。不過，單一案量最大的則是南港台鐵公辦都更案，受到南港近年房價急漲，預估總案量可能會超過400億元。

何世昌進一步指出，異業進軍房地產業蔚為風潮，尤其是傳產業舊廠經過重建後資產大翻身，也因此讓各路人馬搶進這塊市場，接下來還有太子汽車、冠德建設都更案，或是正大尼龍、華固建設都更案等等。

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