寬頻房訊二代接班 大建商容積移轉都找他

寬頻房訊特助游登傑，年紀雖輕，對事業卻非常有想法。

寬頻房訊成立迄今逾25年，由經營法拍市場發跡，將法拍相關內容資訊化，成為國內首屈一指的不動產顧問諮詢公司，而近年則開始轉向容積移轉事業，與多家知名上市櫃建商合作，交易買賣公設保留用地，像是知名的京華城改建、「陶朱隱園」、「Dimon Towers台北之星」、「信義聯勤」等，容積移轉的部分均由寬頻房訊完成，事業版圖逐漸擴大。

創辦人游世一是地產達人，從專營法拍市場開始，首創將法拍公告，結合影像、地理資訊、商圈環境、街景、謄本、平面圖、鄰近友善及險惡設施⋯等，將法拍資訊化、看屋簡單化、投資最佳化，解決民眾無法查看法拍屋現況的困擾，也讓寬頻房訊在法拍業界一枝獨秀。

請繼續往下閱讀...

公設用地買賣 冷門事業成紅牌

寬頻房訊特助游登傑與游凱翔，是創辦人游世一先生的二位公子，目前已全面接手公司事業，談到公司將經營方向逐漸轉向容積移轉買賣，游登傑說，台灣稅制不斷變化，之後多了房地合一稅、囤房稅等針對短期買賣的稅費，讓法拍市場式微，創辦人因緣際會接觸到公設保留用地這塊領域，認為很有發展潛力，於是開始進軍這塊市場。
游登傑說，公設用地不只有一般道路，像是公園、綠地、廣場、渠道都算是公設保留地，但這些大概有70~80％都是私人用地，因為早年政府建設經費不夠，根本沒錢徵收，只好強作公眾設施，但土地仍屬私人土地。
容積轉移就是透過捐贈公設地給政府，換取獎勵之建築面積。寬頻房訊協助私地主解套變現，協助建商透過捐贈取得容積，協助政府解決公設地未徵收問題，進而達到民眾、建商及政府三贏局面，創造社會安祥、國家穩定的環境。
游登傑坦言，需處理地上物、佔用、協議價購...等土地及稅法相關問題，因此需要專業團隊，為地主及建商，解決疑難雜症問題。寬頻擁有專業的團隊、龐大的資源，能協助地主及建商，更快速、更準確、更方便排除困難，取得捐贈獎勵的容積，因此一直是建商及業主在容積移轉業務上的首選。公司在處理公設用地上也特別用心，例如有些地主早年與政府以協議價購方式，但這種土地就無法再做容積轉移。

微風廣場旁的都更改建，耗時7年，預計明年可完成。

一線建商成客戶 政府無償獲公設地

游登傑說，這5年來，已經在大安、信義、士林等精華地區，幫一線建商處理容積移轉事宜，也讓政府不用花一毛錢，就可取得公設用地。
除了容積移轉事業，寬頻也開始參與建設推案以及都更危老，與其他建商合作推案，像是三重仁義重劃區的「日日東森」、新竹「WE康橋」等，都已全數完銷，其他方面，除與豐健建設合資的新北市蘆洲區和平段危老案已經動工外，也與岳泰集團合作新北市中和區「擎天峰和」都更案，另外像是區段徵收、市地重劃近年也多有參與，在桃園、台中、台南、高雄等區域投資不少土地。
游登傑說，雖然公司看似很多角化經營，但都是在做「地產」的事業，對他而言，單純買賣房屋是很累的生意，一般人一生可能只會透過一位房仲買一次房子，房仲這個月交易多少金額，下個月就要全部歸零重來，但容積移轉事業是會累加的，只要建商有推案需求，上一次你讓他賺到錢，下一次還會再找你，目前很多大建商如麗寶、寶佳、長虹、華固、宏普都是公司客戶。

游登傑：專營別人不熟悉的 就是我們的專業

此外，這項事業的門檻也較高，一般人可能根本沒聽過或不知道怎麼入門，就像是當年法拍一樣，「做大家比較不熟悉的那塊，就是我們的專業」。游登傑說，現在是資訊化時代，都是用聊天群組把中人和買方拉攏起來，利用科技來媒合和賺錢，公司每天進行全省視訊會議，透過資訊整合、業務回報、行情分析、投資評估...等不同面向，將相關資訊數據化後，加快交易速度，增加交易安全，讓買賣方取得最新、最真實的資訊，增加交易成功率及流通率。

創辦人游世一，平時熱中社會公益，數十年來不曾間斷捐款及捐物資，年年捐款上千萬。 

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法