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【台南】「二低一高」吸買氣 台南房市成長穩

2016/08/13 04:20 文/記者林耀文

台南房市受惠於交通與建設持續推動,加上房價仍居於低檔,低單價、低總價與高質感優勢,吸引買氣逐漸回籠,下半年房市回溫可期。

台南房市因具備快速路網交通便利與商圈成熟優勢,大幅提高生活機能與居住品質,同時繁榮商圈也結合綠地休閒環境發展,除了吸引換屋客與首購族陸續進駐,台南房價水準居於6都之末,好環境卻僅低價,在低總價、低單價與高質感推案「二低一高」趨勢下,刺激買氣回籠,有利帶動台南整體房市穩定成長。

台南市區商圈與交通路網串連,帶動區域繁榮與提高生活便利性,連帶吸引購屋買氣匯聚。

根據6都地政局公布105年7月最新建物買賣移轉棟數表現,台北市移轉棟數來到2766棟,月增36.73%,年增25.27%,其餘幾都在月成長上也有小幅回溫跡象,包括新北市4126棟,月增8.81%,年減6.86%;桃園市4030棟,月增1%,年增26.13%;台中市2809棟,月增2.82%,年減23.36%;台南1489棟,月增0.74%,年減11.79%;高雄市3039棟,月減0.91%。台南市各行政區移轉棟數上,以永康區、北區、安南區為多,各為252棟、223棟、168棟,其中北區因交屋潮,較去年同期大幅成長近6成。

透過快速路網效應,台南三十分鐘換屋圈成形,麻豆二千萬元總價帶的透天別墅,凸顯高質感與相對低價優勢,成為多金換屋客置產新目標。

交通與建設連結 大台南樂活宜居

台灣房屋台南富裕特許加盟店店東童作君表示,台南雖然是首先拋出房屋稅加稅議題的區域,但像是北區、安南區低總價、低單價優勢,加上現在為相對價格低點,對自住客仍具吸引力,屋主降價意願也強,促成區域房市優勢。

台南市東區復興學區的綠意環境,受到購屋者歡迎,景觀宅市場穩定成長,自住與置產客層持續進駐。

台南市不動產代銷公會理事長陳瑞玲指出,台南房市近年來蓬勃成長,其中交通建設所形成的快速路網,迅速連結市區與市郊各主要生活圈,提高生活機能,刺激購屋需求成長。大台南房市也受惠於便捷通暢的交通路網,快速路網連結充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能,對外交通順暢便利,加上政府持續建設開發,南科園區投資設廠規模擴大,因此有不少企業主、南科電子業高階主管、自營商、開業醫生等多金豪客陸續前來購屋,購屋客戶素質相當整齊,有利居住品質維持高檔水準,刺激首購族與換屋客持續進場置產。

台南市五期重劃區坐擁市政中心商圈利基,加上道路系統規劃完善,透天豪墅產品逐漸稀有,也吸引多金豪客卡位興趣。

商圈轉型生活便利 首購卡位購屋契機

豪棋建設副總經理謝銘源分析,目前台南房市各主要推案熱門區,包括東區、永康區等,陸續出現消費者看屋回籠的情形,尤其台南市東區生活圈的商家開設密集,且區域內設有不少大型公園綠地與交通幹道通過,並開設有德安百貨公司、南紡夢時代百貨購物中心,成為區域消費購物重要據點。

東區復興學區生活圈,該區也因復興國小與復興國中等優質學區設立,該生活圈經由裕義路與裕信路,可迅速在3分鐘車程內,通達中山高仁德交流道,約在15分鐘車程,即可到達台南科學園區,加上生活圈內規劃多座大型公園綠地,住戶多為高收入家庭且素質整齊,這種地段環境特色,相當受南科主管與工程師客層青睞,紛紛前來東區虎尾寮周圍尋購中小坪數規劃的高質感大樓產品,也興起一股長期投資置產風氣。

好宅價廉質優 房市前景更看俏

勝田建設總經理林清石認為,快速路網迅速串連市郊,也逐漸轉化不少消費者購屋置產觀念更開放,不再限定居住在市區,在能夠負擔的相同總價帶範圍,以增加一些通勤時間,卻能享有充裕的居住空間與樂活環境,因此帶動安平港沿岸的房市迅速崛起。

同時政府積極推動安平歷史風景區建設計畫,永華路沿線景觀也改觀成功,重大建設計畫刺激區域地價持續上揚,加上緊扼安平風景區與市區百貨商圈的交通脈絡,充裕的生活機能,交通便利性頗具優勢。

宇成建築董事長林裕盛則說,台南科學園區設立後,善化區也因緊鄰南科的地利之便,陸續吸引南科工程師客戶定居,逐漸改變當地的生活型態,同時在快速路網效應,向外擴散形成三十分購屋圈,由於台南科學園區的開發建設,除了對台南房市正面發展帶來深遠影響,也刺激鄰近的生活圈房市迅速成長,近年來有許多南科主管與工程師客戶,紛紛前來緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。

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