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【台中】房市將谷底反彈?業界學者不同調

2016/08/13 04:29 文/地產天下

台中市7月登記棟數為2,809棟,較上月增加2.8%,但與去年7月相較仍年減25%。

在最新揭露的估價師事務所月報以及國泰房地產指數中,對於下半年的房市景氣都抱持著保守觀望的態度,不過處於銷售最前線的建設公司業者卻紛紛表示近期看屋人潮明顯回籠了!整體分析又以市區低總價自住宅以及蛋白區平價個案表現較佳。

台中房市光靠首購及換屋族撐場,暑假檔期頭一個月就開出銷售紅盤

 

太平區的商業活動多集中在北太平,其中精武東路上更是大型連鎖店聚集。

正心、大中不動產估價師聯合事務所共同發布8月份大台中房市分析月報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。今年上半年歷經房地合一稅制實施、總統大選等干擾因素,買賣量大幅減少,但在央行3月分進行房市鬆綁、降息等措施,建商讓利消息頻傳的情形下,首購、自住型買家逐漸進場,買賣數量自3月起有回溫的趨勢。在買賣移轉登記數量部分,7月登記棟數為2,809棟,雖相較上月增加2.8%,但與去年7月相較仍年減25%,顯示房市動能仍偏低。

 

市區案量縮 外圍區低總表現佳

另外根據2016 年第2季國泰全國房地產指數資料顯示,跟上一季比較起來呈現價跌量穩的趨勢。綜觀 2016 年第二季,受央行政策鬆綁及降息影響,推案量及成交量皆較第一季提升,顯示市場剛性需求仍在。只不過目前消費者仍受經濟數據未明顯好轉及兩岸政策關係等影響下,對房市信心普遍不足,市場上個案「以價取量」情形漸增,台中市推案量減少,銷售表現則以外圍區低總價個案較佳。

 

雖然大多學者與分析對於下半年房市持保守觀望的態度,不過第一線的業者卻已經感受到房市春燕來臨。富宇建設總經理鍾堯明表示,去年房地合一稅制衝擊及總統大選的影響已經逐漸淡化,新政府上台的觀望期也已經過去,受益於央行降息,7月起富宇建設台中地區案場的銷售狀況明顯回溫,根據內部統計今年上半年的建案銷售表現優於去年同期。

 

銷售第一線:已開始回溫

今年暑假檔期多個案場紛紛開出銷售紅盤,如北屯區富宇「晴綻花園」每週來客每週至少10組起跳,來客數比起上月成長約3成,7月起平均每週都有3-4戶的成交量,至今銷售已達8成5;沙鹿一帶的富宇「天恆」電梯別墅,近期來成交率卻顯著提高,購屋者多半屬中小企業的企業主,創下銷售7成的亮眼成績;台中市南區即將完工大樓案「綠都心」,含車位總價約落在1000-1200萬元,又有市區捷運宅的優勢,平均每週來客量也衝高至13-15組。

 

彈性付款 案場活動聚人氣

順天建設推出的「璞玥」一案,分成天璞區與天玥區,其中比較早進場的「天璞區」已接近完銷,今年四月開案的「天玥區」也賣破七成。「璞玥」專案經理柏翊梅分析,「璞玥」鄰近精武東路商圈,生活便利性足夠;加上順天的品牌力十足,搭配彈性付款專案,讓年輕人更有動力跨出買房第一步,也是此案能在不景氣中順銷的最大原因。

 

總太地產在北屯區推出3~4房水岸景觀宅「東方悅」一案,自今年6月起就陸續舉辦一系列案場活動,現場專案經理陳柏松指出,民眾迴響熱烈,每場幾乎都爆滿,來客數比平時多出一倍,且活動當天會推出購屋優惠,因此成交率也提高,例如上週舉辦父親節活動就成交五組,建商讓利反而達到雙贏的局面。陳柏松也預告接下來在9月10號還會規劃一場中秋活動,計劃買房的民眾不妨把握時機到場撿好康。 

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